山东滨州人民北路休闲娱乐商业地产项目前期顾问报告（148页）.pdf
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山东滨州人民北路休闲娱乐商业地产项目前期顾问报告（148页）.pdf
1、滨州人民北路项目商业前期顾问报告 世邦魏理仕 商业服务部 03/2011 CBRichard Ellis |Page2 目录 1.0 宏观经济与城市规划 2.0 地块分析 3.0 滨州商业市场研究 4.0 零售商访谈分析 6.0 商业定位 5.0 消费者需求分析 1.0 宏观经济与城市规划 城市规划 宏观经济 小结 1.1 宏观经济 城市概况 滨州 山东省重要地级市 新兴的沿海港口城市 山东半岛重要的交通枢纽 和物流中心 拥有两大港口：滨州港、 岚山港 北京 现辖东港区、岚山区、莒县、 五莲县、滨州经济技术开发区、 山海天旅游度假区 有54个乡镇、街道，3014个村 居，总人口约288万 城市
2、四大战略： 项目所在东港区是滨州市政府所在地和全 市政治、经济、文化中心。全区陆域总面 积1636.4平方公里，海岸线长80公里，总 人口95万 港口立市 工业强市 科教兴市 生态建市 城市双轮驱动： 对外开放 改革创新 CBRichard Ellis |Page4 CBRichard Ellis |Page5 城市格局改变 基础设施改造，生活环境改善 人口素质提升 滨州向活力之城、国际化港 口城市、宜居城市发展 1.1 宏观经济 城市形象 城市名片 亿吨综合大港 临港产业基地 阳光度假海岸 水上运动之都 生态宜居家园 大学科技园区 滨海文化名城 北方绿茶之乡 1.1 宏观经济 城市产业 重点
3、发展的十大产业 钢铁及配套产业、海洋先进装备制造业、汽车及零部件产业、 油气储运加工业、纸浆及印刷包装业、现代海洋渔业、临港传统优势产业、 海洋新兴产业、现代商贸物流业、综合旅游业 CBRichard Ellis |Page6 产业聚集区发展规划产业空间布局 滨州的对内辐射力滨州的对外辐射力 1.1 宏观经济 城市功能 城市性质 城市职能 山东半岛重要港口、工业城市 同时也是旅游、宜居城市 鲁南经济带唯一的出海口 新欧亚大陆桥的东方桥头堡 滨州位于正在崛起的泛黄 海经济圈、环太平洋经济 圈与新亚欧大陆桥经济带 的结合部，拥有两大海港， 城市职能明显。 培育和凸显的城市职能：临港工业和现代服务业 CBRichard Ellis |Page7 1,025 284 352 424 506 630 774 865 10,604 13,134 15,769 18,718 28,131 28,340
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