1、 1 2 史上最高价 宏观高压 高端物业惊涛骇浪的一年 国务院 “新 5 条” 、上海 “沪 12 条”相继颁布,“沪 12 条”限购令及提高土地增值税预征税率,银行贷款上做出 规定。楼市调控政策对上海高端物业市场提出了严峻的考验，从 4 月开始的观望至 10 月进入 Q4 的资金压力潮, 宣扬打折的热潮逐步发酵，随然开发商举牌的热情不减,但是其动机真的仅止是为了开发购地吗?大环境的逐步变 局,从价格不降、成交量却逐步萎缩的发展趋势下,沪上销售的脚步慢慢进入渐冻期。 古北香提岭是古北集团在沪上第二个跨区推出的别墅产品线,在这近一年当中虽然面对着诸多困局的挑战，例如: 为配合集团为配合集团 09
2、 年度总体指标要求下年度总体指标要求下,仅蓄水一个月便在仅蓄水一个月便在 2009 冬季冬季(别墅最不具优势的季节别墅最不具优势的季节)开盘开盘, 挑战挑战(原南汇版块原南汇版块 C 级地段挑级地段挑战浦东战浦东)从未有过的高价从未有过的高价(2010 年度均价年度均价 4.3 万万/平平) 推广的黄金时刻推广的黄金时刻(4-10 月份月份)面临世博以及市场的严峻调控下面临世博以及市场的严峻调控下,导致一整年的营销费用高涨导致一整年的营销费用高涨 (EX:高炮减少、外展地点减少租金调涨.等),加上整体推广节奏碍于政令原因,反而在营销黄金时期(4-8 月) 出现 0 广告的无奈现象,这对项目因地
3、段较偏而言,是很伤的! 最终整个香提岭团队在集团市场部与项目公司同仁及二家代理公司的通力合作下,依然做到了原南汇独栋别墅 最高价位 、 销售成绩也是板块最佳 达成年度 40 套的销售目标的辛劳成果 前前 言言 PARADISE RIDGE 3 目目 录录 PARADISE RIDGE 4 2010 年市场回顾 2010. 1-11 月份整体市场变化解读 2010 年调控新政后豪宅与独栋别墅市场表现 2010 年调控新政后,独栋别墅分级表现 5 解读调控新政后的楼市风向：价高量跌解读调控新政后的楼市风向：价高量跌 国 11 条 1 月 2 月 上 浮 存 款 准备金 4 月 二套贷款首付 50，贷款利 率 1.1 倍 10 月 首套房贷最低 利率上调至 8.5 折 6 月 7 月 “沪 12 条“颁 布限购令政策 “十二五“ 受 4 月政策影响，成交量迅速回落，经过 6-7 月市场观望期后，
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
