1、1 年11月月 商业运营商业运营 价值下的商业地产设计价值下的商业地产设计 1 3 目录目录 第二章：商业地产的“三张面孔”第二章：商业地产的“三张面孔”第二章：商业地产的“三张面孔”第二章：商业地产的“三张面孔” 第一章：商业地产的类型第一章：商业地产的类型第一章：商业地产的类型第一章：商业地产的类型 第三章：商业地产的难题第三章：商业地产的难题第三章：商业地产的难题第三章：商业地产的难题 第四章：商业地产的模型搭建第四章：商业地产的模型搭建第四章：商业地产的模型搭建第四章：商业地产的模型搭建 第五章：商业地产的设计逻辑第五章：商业地产的设计逻辑第五章：商业地产的设计逻辑第五章：商业地产的设
2、计逻辑 第六章：一个复杂城市综合体的设计解读第六章：一个复杂城市综合体的设计解读第六章：一个复杂城市综合体的设计解读第六章：一个复杂城市综合体的设计解读 2 4 【第一章第一章】商业地产的类型商业地产的类型 商业地产商业地产 【Section 1】 3 5 商业地产的概念商业地产的概念 商业地产的概念理论上没有统一的定义，国外通常有狭义和广义之说: 简单地说，商业地产其实就是整合商业的过程，通过整合各种业态及业 种，以最理想的商业投资组合模式尽量满足消费需求，实现一站式消费的 商业组合。 前者在英文里叫做“Retail Real Estate”，意指用于各种零售、餐饮、休闲等生 活服务类经营方
3、式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。 后者英文称之为“Commercial Real Estate”或“Commercial Property”，除此 之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产。 “商业”“商业”“地产”“地产” 在国外是两个名词，商业地产是很中国化的说法。在国外是两个名词，商业地产是很中国化的说法。 和和 4 6 【第二章第二章】商业地产的“三张面孔”商业地产的“三张面孔” 房产房产 商业商业 基金基金 【Section 2】 5 7 你你是其中的哪张是其中的哪张面孔面孔？ 房产房产 商业商业 基金基金 6 8 【第三章第三章】商业地产的难题商业地产的难题 【Section 3】 7 9 日月光：一个商业案例的背后日月光：一个商业案例的背后 8 10 【第四章第四章】 【Section 4】 商业地产的模型搭建商业
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