昆明房地产市场及别墅专题研究报告（99页）.pdf
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昆明房地产市场及别墅专题研究报告（99页）.pdf
1、昆明房地产市场昆明房地产市场 及别墅专题及别墅专题 研究报告研究报告 谨呈：云南尚居地产谨呈：云南尚居地产 2011年1010月月 昆明房地产市场昆明房地产市场 1.1、昆明整体及区域房地产市场分析、昆明整体及区域房地产市场分析 1.2、近期地产政策分析、近期地产政策分析 1.3、大昆明区域别墅个案分析、大昆明区域别墅个案分析 1.4、大昆明区域别墅汇总分析、大昆明区域别墅汇总分析 数据来源：昆明市房产交易中心 846.5 642.5 543.8 493.1 719.2 812.6 666.9 773 830.1 511 696.5 570.3 78.78% 120.31% 152.65% 1
2、03.63% 96.84% 70.18% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 120.00% 140.00% 160.00% 180.00% 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 昆明市商品房供求关系昆明市商品房供求关系 供应面积（万） 成交面积（万） 吸纳率 394.7 580.6 614 314.6 627.3 491 79.71% 108.04% 79.97% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 10
3、0.00% 120.00% 0 100 200 300 400 500 600 700 2008年 2009年 2010年 昆明市商品住宅供求关系昆明市商品住宅供求关系 供应面积（万） 成交面积（万） 吸纳率 20082008年，国内受金融危机影响，昆明本地年，国内受金融危机影响，昆明本地 商品房供求量均出现大幅下滑。商品房供求量均出现大幅下滑。20092009年后，年后， 市场稳定，供求量逐渐回升。市场稳定，供求量逐渐回升。20102010年，受国年，受国 际宏观调控政策影响，市场呈现供大于求的格际宏观调控政策影响，市场呈现供大于求的格 局。局。 近近3 3年来，昆明是商品房及商品住宅供应量年来，昆明是商品房及商品住宅供应量 均呈现持续上升到态势。均呈现持续上升到态势。 近近3 3年，昆明住宅市场供应量增长稳定，年，昆明住宅市场供应量增长稳定， 20102010年，昆明市商品住
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