2011年江西城发投资玉湖城市生态复合体项目定位报告(169页).pdf
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2011年江西城发投资玉湖城市生态复合体项目定位报告(169页).pdf
1、南昌首席城市生态复合体南昌首席城市生态复合体为企业提供全面解决方案为企业提供全面解决方案南昌首席城市生态复合体南昌首席城市生态复合体，为企业提供全面解决方案为企业提供全面解决方案 城发投资玉湖项目定位报告城发投资玉湖项目定位报告 江西中原事业一部江西中原事业一部 20112011年年1010月月9 9日日 Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 20112011年年1010月月9 9日日 提交本次报告 的前期准备工作提交本次
2、报告 的前期准备工作 在经过多次沟通、市场调研,及我们对项目有了更深入的了解等基础上，提在经过多次沟通、市场调研,及我们对项目有了更深入的了解等基础上，提 出我们最新的定位。同时我们也在建筑设计方案的基础上，结合客户及市 场情况对产品、户型本身提出了优化的建议。 出我们最新的定位。同时我们也在建筑设计方案的基础上，结合客户及市 场情况对产品、户型本身提出了优化的建议。 前期提交的报告前期提交的报告 南昌县房地产市场 分析 小蓝经济开发区产 业研究 玉湖项目市场调研 报告 玉湖项目宏观市场 玉湖项目地块定位 玉湖项目地块定位 玉湖项目宏观市场 分析 湖项目块定位 思考第一次汇报 思考第二次汇报
3、报告思路整体框架报告思路整体框架 项目背景回顾项目背景回顾 报告思路整体框架报告思路整体框架 1 1 市场剖析市场剖析2 2 案例借鉴案例借鉴 项目定位项目定位 3 3 4 4项目定位项目定位 规划建议规划建议 4 4 5 5 营销策略营销策略6 6 1 1 CHAPTER 项目背景回顾项目背景回顾 1 1 项目背景回顾项目背景回顾 关键 : 项目面临核心问题 企业目标回顾企业目标回顾 开发目标开发目标：追求现金流追求现金流以回笼资金为最大目标以回笼资金为最大目标（短平快短平快）开发目标开发目标：追求现金流追求现金流，以回笼资金为最大目标以回笼资金为最大目标（短平快短平快） （1）以销售为主，尽可能销售完毕，最大持有面积不超过总面积的20%；（1）以销售为主，尽可能销售完毕，最大持有面积不超过总面积的20%； （2 2）快进快出快进快出，实现资金回笼实现资金回笼；（ ）快进快出快进快出，实
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