江苏省扬州广陵新城商业综合体目开发策划完整报告（570页）.pdf
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1、扬州广陵新城综合项目开发策划扬州广陵新城综合项目开发策划扬州广陵新城综合项目开发策划扬州广陵新城综合项目开发策划 咨询顾问咨询顾问咨询顾问咨询顾问完整报告终稿完整报告终稿完整报告终稿完整报告终稿 呈致： 扬州泰达发展建设有限公司 2011/03/18 CB Richard Ellis | Page 2 able of Contents 财务分析财务分析 宏观分析宏观分析 市场研究市场研究 竞争分析竞争分析 需求分析需求分析 基地分析基地分析 SWOTSWOT分析分析 案例研究案例研究 项目建议项目建议 CB Richard Ellis | Page 3 able of Contents 财务分
2、析财务分析 宏观分析宏观分析扬州经济和区情分析扬州经济和区情分析 市场研究市场研究房地产市场环境分析房地产市场环境分析 竞争分析竞争分析规划分析规划分析 需求分析需求分析运河文化运河文化 基地分析基地分析 SWOTSWOT分析分析 案例研究案例研究 项目建议项目建议 CB Richard Ellis | Page 4 扬州市位置扬州市位置 南京南京 无锡无锡 上海上海 扬州市宏观经济扬州市宏观经济 n扬州市是江南著名历史名城，开城距今已有 2,600多年的历史。依靠京杭大运河及长江下游 交会的地理优势，扬州曾是历史上重要的盐运 及商贸中心 n扬州市位于长江北岸，属于苏中区域发展较为 前列的城市
3、，邻近南京的地理特征使其受南京 辐射影响大于上海 n扬州市目前包含扬州市(市区)、江都市、仪征市、 高邮市及宝应县。市区则分为广陵区、邗江区 及维扬区 扬州位属苏中，紧邻苏南经济发达地区，宁镇扬州位属苏中，紧邻苏南经济发达地区，宁镇 扬经济圈的发展将推动扬州在长三角地区的经扬经济圈的发展将推动扬州在长三角地区的经 济地位济地位 q 扬州市区位扬州市区位 CB Richard Ellis | Page 5 n2009年，扬州市区人口约为118.76万人；其中邗江区人口分布较多，约占市区总人口的47.24% 扬州市的人口分布较为平均，其中市区人口约占26%，市县区域约占总人口74% n广陵区人口密度已突破每平方公里四千人的水准，达到4,049.87人/平方公里，而扬州市整体平 均密度约在692人/平方公里 若以人口密度观察，明显以市中心区密度较高，显示目前扬州市仍为单一核心的都市结构，而若以人
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