2011年江西上饶体育馆综合体项目定位及物业发展建议(269页）.pdf
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2011年江西上饶体育馆综合体项目定位及物业发展建议(269页）.pdf
1、博能万力上饶体育馆综合体项目博能万力上饶体育馆综合体项目 定位及物业发展建议定位及物业发展建议 本报告是严格保密的。 2 一城精华，价值高地一城精华，价值高地 项目梳理关键词城市核心、中大规模、综合体物业 气韵暗生，贯通古今气韵暗生，贯通古今 住宅战略方向上饶房市盘点、上饶豪客洞悉、豪宅本源解 码、豪宅趋势追踪、项目定位 神充身强，巅峰之作神充身强，巅峰之作 住宅物业发展建议上饶豪客梦想居所、内外城规划思考、 产品及服务体系构建 精精 气气 神神 本报告是严格保密的。 3 属于上饶的价值高地 项目天生丽质，项目天生丽质， 出身不凡，承担着使命、战略和效益出身不凡，承担着使命、战略和效益! !
2、本报告是严格保密的。 4 综合体价值之一：一个城市总有一处标志性的综合体建筑，代言综合体价值之一：一个城市总有一处标志性的综合体建筑，代言 时尚前沿，引领居住潮流。成为一个城市的中心与国际化的象征时尚前沿，引领居住潮流。成为一个城市的中心与国际化的象征 SOHOSOHO之于北京之于北京CBDCBD 六本木之于日本六本木之于日本 万象城之于深圳万象城之于深圳 太古城之于香港太古城之于香港 洛克菲勒中心之于曼哈顿洛克菲勒中心之于曼哈顿 拉德芳斯之于巴黎拉德芳斯之于巴黎 本报告是严格保密的。 5 综合体价值之二：功能复合，多重功能的相互联动使其具备很强综合体价值之二：功能复合，多重功能的相互联动使其
3、具备很强 的自我成长、自我繁荣能力的自我成长、自我繁荣能力 商业商业 办公办公 酒店酒店 住宅住宅 作用作用 相互关系 提升整体档次的有力提升整体档次的有力 手段手段 标志性（尤其是对外标志性（尤其是对外 地和外籍人士）地和外籍人士） 资产沉淀或整售资产沉淀或整售 实现较高的销售价格实现较高的销售价格 保持物业形象保持物业形象 项目活力的核心，建项目活力的核心，建 立高端形象立高端形象 形成完善配套、信息形成完善配套、信息 平台平台 项目利润实现的关键项目利润实现的关键 利用其它功能，实现利用其它功能，实现 价值最大化价值最大化 现金流来源现金流来源 为商业带来基本消费为商业带来基本消费 人流人流 商业为写字楼、酒店 和公寓提供配套 商业可能对公寓带来 负面影响 酒店为公寓或者办公 提供共享的服务和配套 设施 酒店可以提高项目整 体档次 写字楼为商业、酒店 和公寓带来潜在客户 写字楼可提高
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