九龙仓玺园高端住宅项目个案分析报告（41页）.pdf
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九龙仓玺园高端住宅项目个案分析报告（41页）.pdf
1、“九龙仓玺园”个案分析报告“九龙仓玺园”个案分析报告 2011.12011.1 第一部分 项目属性分析 第二部分 项目产品分析 第三部分 企划营销分析 第四部分 项目客户分析 第五部分 SWOT分析 第一部分 项目属性分析 第二部分 项目产品分析 第三部分 企划营销分析 第四部分 项目客户分析 第五部分 SWOT分析 思 路 项目区位 交通环境 区域规划 区域楼市 项目四至 项目配套 小结 第一部分 项目属性分析第一部分 项目属性分析 项目区域项目区域 项目位于杨浦新江湾城板块， 中外环间 距离人民广场约11公里 距离陆家嘴约17公里 人民广场人民广场 本案本案 外环 中环 外环 中环 约11
2、公里约11公里 新江湾城新江湾城 陆家嘴陆家嘴 约17公里约17公里 杨浦新江湾城、中外环间、离市中心较近杨浦新江湾城、中外环间、离市中心较近 交通环境交通环境地面交通发达、可便利通达全市地面交通发达、可便利通达全市 周边主干道：淞沪路、逸仙路 交通动线： 淞沪路五角场商业区 淞沪路中环南北高架人民广场 淞沪路中环南北高架延安高 架延安路隧道陆家嘴 人民广场人民广场 本案本案 外环 中环 外环 中环 约11公里约11公里 陆家嘴陆家嘴 约17公里约17公里 淞沪路淞沪路 五角场五角场 约3公里约3公里 逸仙高架逸仙高架 南北高架南北高架 交通环境交通环境 新江湾城站新江湾城站 本案本案 殷高东
3、路站 三门路站 长江南路站 殷高西路站 江湾镇站 市光路站 嫩江路站 殷高东路站 三门路站 长江南路站 殷高西路站 江湾镇站 市光路站 嫩江路站 3号线3号线 10号线10号线 8号线8号线 轨道交通：3号线、8号线、10号线 3号线长江南路站距离本案约1.6公里 8号线市光路站距离本案约2.4公里 10号线新江湾城站距离本案约100米 公交交通：168路、538路 地铁密集、与10号线仅一路之隔；公共交通十分便利地铁密集、与10号线仅一路之隔；公共交通十分便利 10号线新江湾站10号线新江湾站 538终点站538终点站 区域规划区域规划 人与自然和谐：人与自然和谐： 新江湾城定位于 “绿色生态港、国际智慧城”，是上海中心市 区唯一具有“生态型、三区联动”特色的花园城区 新江湾城总体绿化占50%，由主题公园、自然水系、大湿地等组 成了都市大绿肺 绿色生态港、都市大绿肺绿色生态港、都市大绿肺
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