2011年江苏海门证大集团滨江国际城综合项目定位咨询服务报告(608页).pdf
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2011年江苏海门证大集团滨江国际城综合项目定位咨询服务报告(608页).pdf
1、海门证大国际城综合项目海门证大国际城综合项目 定位咨询服务报告定位咨询服务报告(终稿终稿) 2010年03月03日 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司 CB Richard Ellis | Page 2 4海门及周边度假型住宅市场分析海门及周边度假型住宅市场分析135 4.1 市场概况 4.2 典型项目分析 4.3 竞争市场分析 5 海门市优质商业市场分析海门市优质商业市场分析.197 5.1 市场概况 5.2 典型项目分析 5.3 竞争市场分析 3海门市中高端住宅市场分析海门市中高端住宅市场分析102 3.1 市场概况 3.2 典型项目分析 3.3 竞争市场分析 2基地条件分析基地条件分析.52
2、 2.1 基地现状分析 2.2 已开发部分经验总结 2.3 现有规划方案梳理 1宏观环境分析宏观环境分析.5 1.1 海门市整体经济水平 1.2 区域发展解读 1.3 海门滨江新区发展规划 目录目录 CB Richard Ellis | Page 3 6案例研究案例研究.227 6.1 大型社区开发类型研究 6.2 美国加州*托乐嘉社区 6.3 美国佛罗里达*太阳城中心 6.4 万科*深圳龙岗项目 6.5 广州碧桂园凤凰城 6.6 重庆龙湖*江与城 6.7 大型社区开发规律总结 7需求分析需求分析.322 7.1 中高端住宅购买者需求调查分析 7.2 商业消费者需求调查分析 7.3 商家需求调
3、查分析 8SWOT分析分析.364 8.1 优势分析 8.2 弱势分析 8.3 机会分析 8.4 威胁分析 目录目录 CB Richard Ellis | Page 4 目录目录 10 财务分析财务分析571 10.1 财务模型假设条件 10.2 开发成本建议 10.3 销售收入建议 10.4 现金流量表及财务结果 10.5 项目运作财务比较 附录：运作模式附录：运作模式.588 9开发方案建议开发方案建议371 9.1 项目总体定位 9.2 中高端住宅开发建议 9.3 度假型住宅开发建议 9.4 商业配套开发建议 9.5 公共设施开发建议 9.6 配套设施运作模式建议 9.7 开发时序建议 9.8 市场营销建议 CB Richard Ellis | Page 5 开发内容开发内容 1 1、宏观环境分析、宏观环境分析、宏观环境分析、宏观环境分析 CB Richard Ellis | Pag
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