1、奥奥园园研研究究资资讯讯 领导复合地产领导复合地产 运营城市未来运营城市未来 裙楼商铺类 001 号 目录目录 一一裙楼商铺专题研究裙楼商铺专题研究 .2 1.广州裙楼商业现状广州裙楼商业现状 .2 2.裙楼的市场价值裙楼的市场价值 .4 3.裙楼物业的特点裙楼物业的特点 .4 4.裙楼物业的运作方式裙楼物业的运作方式 .5 5.当前裙楼物业主要存在的通病当前裙楼物业主要存在的通病.5 6.投资客对投资裙楼的价值取向投资客对投资裙楼的价值取向.6 7.裙楼的定位方法裙楼的定位方法 .7 二二商业地产研究商业地产研究 .8 1.商业地产的七大思考商业地产的七大思考 .8 2.商铺租赁市场中存在门
2、槛效应商铺租赁市场中存在门槛效应.11 3.订单地产订单地产万达的商业地产开发模式万达的商业地产开发模式.12 三三国内商业市场动态国内商业市场动态 .12 1.成都成都秋季商铺投资凸现十大走势秋季商铺投资凸现十大走势.12 2.北京北京社区商铺受宠社区商铺受宠 .13 3.上海上海第二届上海商铺展第二届上海商铺展买商铺买商铺 为投资为投资.13 四四个案分析个案分析 .13 1.海印盛贤布艺城海印盛贤布艺城 .13 奥园研究资讯裙楼商铺20031115 一一 裙楼商铺专题研究 裙楼商铺专题研究 1. 广州裙楼商业现状广州裙楼商业现状 导读导读 ?广州市场近年来对裙楼物业的需求有上升趋势广州市
3、场近年来对裙楼物业的需求有上升趋势大面积低价位的裙楼物业今年成 为大卖场 大面积低价位的裙楼物业今年成 为大卖场便利店便利店百货公司百货公司快餐业的主要商铺需求快餐业的主要商铺需求 ?从事或打算从事娱乐和消遣行业的客户数量不断在增加从事或打算从事娱乐和消遣行业的客户数量不断在增加如桑拿如桑拿沐足沐足KTV 等客 户 KTV 等客 户这些客户需要的物业面积大这些客户需要的物业面积大但要价低但要价低网吧一般是需要 500网吧一般是需要 500800 平方米800 平方米 价钱大约在 50价钱大约在 5060 元/平方米60 元/平方米月之间月之间卡拉 OK 客户需要 2000卡拉 OK 客户需要 20003000 平方米左 右的面积 3000 平方米左 右的面积价位在 60价位在 6080 元/平方米80 元/平方米月之间月之间 ?广州老城区专业市场租金一般为每平方米 300-900 元广州老
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