安徽宿州天下第一石城专业市场项目自身分析与销售招商建议（41页）.pdf
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安徽宿州天下第一石城专业市场项目自身分析与销售招商建议（41页）.pdf
1、1 天下第一石城项目建议 2011年1月7日2011年1月7日 2 报告结构报告结构 一、宿州房地产市场现状 二、二一 一年房地产市场展望 三、周边项目简析 四、项目自身产品分析与建议 一、宿州房地产市场现状 二、二一 一年房地产市场展望 三、周边项目简析 四、项目自身产品分析与建议 3 宿州城市规划概要：宿州城市规划概要： 宿州城区划分为三大主要功能区，即老城区、汴河新城区和符 离镇区 老城区、汴河新城区和符 离镇区。同时，由老城区和汴河新城区共同构筑成宿州市城市主城 区。 主城区重点向北、西北方向发展主城区重点向北、西北方向发展，适当向东发展，控制向南发 展；符离镇区重点向南、西南方向发展
2、，控制向北、东北发展。 住房建设区域划分成五个片区： 汴河新区、经济开发区、老城区、西南片区、道东区。 汴河新区： 汴河新区、经济开发区、老城区、西南片区、道东区。 汴河新区：是指规划西环路、银河一路、拱辰路、京沪铁路围合内 的居住区域。 经济开发区：经济开发区：是指规划为经济开发区配套建设的居住区域，北至纺 织路、南抵大外环路、东达沱河南路、西到宿怀路西500米。 老城区：老城区：是指由人民路、淮河路、京沪铁路、洪河路围合内的居住 区域。 西南片区：西南片区：是指规划西环路、南外环二路、运粮河路、银河一路围 合内的居住区域。 道东区：道东区：是指规划东外环路、洪河路、京沪铁路、淮河东路围合内
3、 的居住区域。 本项目地处淮海路与外环南路交汇处，本区域内有 大观园、三里洋房、白马商城、中豪五金大市场等 项目，暂定本区域为城南新区。 本项目地处淮海路与外环南路交汇处，本区域内有 大观园、三里洋房、白马商城、中豪五金大市场等 项目，暂定本区域为城南新区。 一、宿州房地产市场现状一、宿州房地产市场现状 4 宿州市固定资产投资总额增幅较大，房地产 投资总额占固定资产投资总额在 宿州市固定资产投资总额增幅较大，房地产 投资总额占固定资产投资总额在12%12%左右浮 动， 左右浮 动，房地产投资所占比例偏低。房地产投资所占比例偏低。 数据来源：宿州房地产信息网。 宿州市房地产施工面积年完成情况逐年上扬，但 宿州市房地产施工面积年完成情况逐年上扬，但 2009年下降幅度较大，而2010年上升幅度也很大，说 明市场供应量正在加大。 2009年下降幅度较大，而2010年上升幅度也很大，说 明市场供应
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