安徽怀远地块物业发展定位及营销模式建议（16页）.pdf
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安徽怀远地块物业发展定位及营销模式建议（16页）.pdf
1、 怀远地块物业发展构想 上海云庐房地产营销代理有限公司 二 O 一一年二月 目 录 一、主要经济技术指标设定.3 二、物业发展定位初步建议.3 三、规划设计建议.5 四、外立面设计参考.6 五、形象定位建议.7 六、项目功能规划布局.12 七、营销模式建议.16 八、注意事项.16 2 一、主要经济技术指标设定 物业类型 物业类型 独栋高层（底商 5 层） 土地性质 土地性质 商住用地 地上总建筑面积地上总建筑面积 36500m 2 酒店式公寓建筑面积酒店式公寓建筑面积 27500m 2 裙楼商铺（大堂）建筑面积裙楼商铺（大堂）建筑面积 9000m 2 地下总建筑面积地下总建筑面积 1800m
2、 2 容积率容积率 16 建筑高度建筑高度 不大于 100 米（30 层） 退红线退红线 禹王路 12 米，进山路 6 米。 二、物业发展定位初步建议 酒店式公寓 + 商业中心（5 层底商） （酒店式公寓指：酒店式服务型公寓 + 产权式酒店 +SOHO 综合体） 酒店式公寓：是一种将酒店式服务与公寓管理相结合，满足高尚居住与 SOHO 办公等多功能产品。它在充分满足人们对高档居住需求的同时，也可满 足各种个性化商务需求。它可以将居室用作纯粹居住，也可将其分为居住与办公 两大功能，使其既具备酒店式公寓的高档生环境，又满足了 SOHO 等的商务所 需。 我们可以增加全新概念的商业配套， 物业管理如
3、商务服务， 生活秘书、 翻译、 会议等多重贴心服务，为住户创造一个超级尊贵与便利的时尚空间。 3 针对本案所处县城居住消费仍停留在以刚需为主、改善型需求为辅的阶段， 投资性需求多停留在传统街铺为主的层面，单纯小户型公寓的市场需求空间较 小。为此，我们需要丰富本案产品线，以契合主流市场需求，并同时尽可能的满 足投资客投资需求。 因此，我们建议本案公寓产品线在厘清主辅的同时，尽量满足主流需求： 1、酒店式服务公寓：中、大户型（紧凑型 2 房、3 房） ；满足自住需求。 2、酒店式 SOHO 公寓：控制在 50 平米以内；满足自用及出租投资需求。 3、产权式酒店：约 100 个标准间；满足纯投资客户需求。 备注： 起源：酒店式公寓，最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休 息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的 “临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形
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