安徽亳州涡阳县乐行广场商业中心项目方案建议书（81页）.pdf
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安徽亳州涡阳县乐行广场商业中心项目方案建议书（81页）.pdf
1、涡阳 乐行路项目建议书 01 感谢贵司给予我司机会参与此次涡 阳乐行路项目前期工作，我司将以 市场现状为基础，财务测算为根本， 对本项目的体量、功能、产品及开 发策略等方面，提供切实可行，并 具有一定高度的方案建议。 前言 Introduce 前 言 02 Contents 目 录 0 2 背景与制约 第一章 0 3 财务与测算 第二章 0 6 功能与定位 第三章 1 5 开发与策略 第四章 03 Contents 目 录 0 3 背景与制约 第一章 04 Chapter 1 本 体 分 析 / 区 位 现 状 亳州 涡阳 南部新城 老城区 本案项目 项目项目位于安徽省亳州市涡阳县城关镇南部新
2、城核心区位，临乐行路，与向阳路相隔不到300米，所处区位为新城核心。 05 Chapter 1 本 体 分 析 / 地 块 现 状 项目项目分为南北两侧地块，北侧地块占地面 积约1.2万，南侧地块占地面积约1万，容 积率1.5，覆盖率40%，限高15米，其它无特殊 要求。 目前北侧地块已取地，南侧地块尚未确定，但 为了后续发展，在规划中，为南侧地块留有余 地。 本项目为贵司在涡阳的第一个商业项目，是贵司 立足本地辐射周边的标杆性项目。 06 Chapter 1 本 体 分 析 / 区 域 分 析 新城功能定位为未来涡阳城市新中心， 集城市文体科教中心、新兴商贸商务中 心和生活居住中心等功能于一
3、体化的现 代化园林式新城区。 但实际上，新区规划中产业导向性较弱， 多数高容积商办类用地，实际上依旧会 采取类住宅产品的模式进行销售，在未 来，本区域实际上会成为涡阳南部居住 中心。 城市新城，人口集中区，但成熟尚需时间。 07 Chapter 1 本 体 分 析 / 区 域 土 地 性 质 分 析 从区位土地用地规划中可以看出，本项目处于区域的商业核 心区位，被大量住宅包围，同时规划中配套完善，城市功能 齐全，但实现尚需时间。 北侧：大剧院与旺角广场，强力商业竞争。 南侧：规划邻水商业，暂未启动。 东侧：河畔名城，新建住宅小区，人口尚未进入。 西侧：现为小产权房，人口集中，未来规划为大片安置小区 规划中商业核心，但暂未形成规模。 08 Chapter 1 本 体 分 析 / 道 路 等 级 分 析 区域内道路以向阳路与乐行路为一级道路，是新区 内的主要道路，尤其是乐行路与向阳路交汇处，为
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