2014年濮阳银堤漫步领袖养心区中高端住宅社区项目推广案(118页）.pdf
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2014年濮阳银堤漫步领袖养心区中高端住宅社区项目推广案(118页）.pdf
1、Part1：市场简析 Part2：产品分析 Part3：自身解读 Part4：客户洞察 Part5：项目定位 Part6：视觉表现 Part7：渠道分析 Part8：活动策略 Part 1 市场简析 中国中国 濮阳 濮阳 中华帝都，中华龙乡 文化名城，历史名城 中华帝都，中华龙乡 文化名城，历史名城 濮阳市区概况 濮阳市市区下辖一区龙华 区，市区土地面积255平方 公里，全市总人口384万人， 以京开大道为东西分界线 明显划分为两大板块，未 来发展方向 北移东扩。 东区以中原油田总部、油田附属企业及配套服务设施为主体，以华龙商贸为区域商 业中心，构成了一个“油田区”板块。消费人群主要由油田职工
2、和油田有关联业务 的人员形成。其特点是：有稳定收入、文化素质比较高、追求稳定的生活状态。 西区以地方政府、各职能单位和地方企业为主体，以联华广场为商贸中心，构成了 濮阳“新城区”板块。消费人群以外来工作的河南人、山东人以及周围地区移居到 市区做生意的人群为主。其特点是：具有浓郁的地方文化特征和传统观念，文化素 质参差不齐、经济意识较强，生活随意 。 濮阳市中心城市综合提升工程的重要组成部分，是为拉大城市框架、完善城市功能、改善人居环境、扩大中心城 市容纳承载能力和辐射带动能力而做出的重大战略举措，是城市发展核心区。 濮北新区 濮北新区板块16个项目，其中9个入市项目，7 个未入市项目；市区板块
3、18个项目，大部分为入市 项目，市场竞争激烈；油田板块25个项目；濮东板 块7个项目，新入市项目较多；老城板块为此次市 调的补充板块，共计8个项目，基本上以尾盘项目 居多，市场供应量相对较小； 五大板块中间，濮北新区以及濮东板块为濮阳房 地产市场未来发展方向，存量房源较大；濮阳商品 房市场未来供应量预约为378.07万方，未来存量约 为1400.79万方，未来3-5年市场竞争将为更加激烈。 供应概况 2013年，濮阳市共计挂牌土地12宗，共计1109亩；成交3宗，共计约为428.96亩；其中濮北新区成交2宗，黄 河东路成交1宗；濮阳土地供应趋向新区与郊区化，土地成交面积趋向大地块化； 土地市场 热门楼盘 整体走势 1. 国家调控政策不放松，强调继续推行相关房地产调控政策，逐步完善完善税收机制，遏制房 价；但整体对濮阳来说影响有限； 2. 市场供应量激增，新区与城中村改造项目为濮阳房地长市场
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