湖南幸福家园商业综合体项目商业定位及招商策略(107页).pdf
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湖南幸福家园商业综合体项目商业定位及招商策略(107页).pdf
1、谨呈：福临门房地产开发有限公司 幸福家园项目商业定位及招商策略报告 佐佑地产集团 6 Copyright 2014 zuoyoudc. All Rights Reserved page2 项目认知 幸福家园汨罗首席品质大盘 商业认知 幸福家园中心区首席时尚中心 Copyright 2014 zuoyoudc. All Rights Reserved page3 一条中心商业街，点亮一座城市辉煌 项目现况 核心问题 应对思路 核心问题 发展目标 1 一、项目整体发展目标 2万平米汨罗城中心一站式时尚中心 本项目商业开发核心目标在于确立项目整体形象的突破和拔高，深挖项目2万平米商业价值， 大西北业
2、态最全、规模最大、最具国际化的商业综合体 品牌影响力。 拔高整体 价值和形象 带动住宅 销售 积累商业 管理经验 培养丰富 开发品牌 突破 现有 格局 全新 定位 二、项目面临的核心问题 项目分析 2万平米总商业体量规模大，具有规模效应 商业全部为裙商，且商业主体工程已经完工， 定制化可能性小，对招商工作有影响 所在片区商贸人口集中，有利提振商家信心 山塘路核心路网改造在即，区域旧改升级， 区域拉动价值指日可待 项 目 现 况 “位于城市发 心问题 脉，引领 4 4维分析模型 维分析模型 page7 区域发展，在建筑品质上具有超 越感、前瞻性的标志性建筑综合 体” 企业品牌 区域明显为传统的批
3、发商业氛围， 档次有限，当前人气导入需要细心培 养、引导品牌、品质意识。 整体工程进度未完工，对于大 型商家进驻有一定的障碍，整体外 立面未完工，进驻使用的时间较长。 项目目前影响力较大，前期 市场口碑已经建立，但暂时无入 住，提升商业经营能力有限。 商业宣传未启动，形象输出渠 道少，大部分客户关注度较低。 少量客户看好，诚意度较高。 营销推广 项目进度 二、项目面临的核心问题 项目分析 区域氛围 page8 外部空间环境 经济背景 产业环境 商业环境 各利益方需求 商家需求 发展商愿景 内部资源环境 商圈界定 地块商业价值 商业SWOT分析 案例研究 万科城 商业定位 定位研究 业态研究 招商策略 三、问题应对逻辑说明： 城市产业分析 城市商业格局研究 外部环境总结 2 外部环境分析 城市宏观分析 一、城市宏观分析 千年汨罗 龙舟故里 湘北生态文化名城 项目所在地为岳阳汨罗，从
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