成都太古里购物中心个案专题研究报告（66页).pdf
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成都太古里购物中心个案专题研究报告（66页).pdf
1、汇智恒远品筑价值 成都汇合天恒房地产置业代理有限公司顾问部 太古里个案专题 目录content Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5. 项目背景 项目概况 规划设计 经营现状 案例小结 PART 1PART 1. . 项目背景 土地成交背景 拿地时间2010年12月31日 四至范围锦江区大慈寺片区，东大街9号地块 总占地面积 70779（合计约106亩）， 其中：1号地块86亩，2号地块20亩 规划建筑面积207262 出让年限40年 出让方式挂牌 容积率 一号地块1.48（包含大慈寺古建筑群） 二号地块9.0（即写字楼所在地块） 建筑密度 一号地块：方
2、案合理性确定 二号地块：总45%，高层主体16% 用地性质 一号地块为公共设施、商业用地 二号地块为商业金融用地 成交总价200228万元 成交楼面地价 9661元/ 竞得方 乾林中国控股有限公司、北京银港房地产开发有限 公司（地产、太古地产联合体） 项目IFS地块原一医院地块 竞得时间2007.092015.03 楼面地价16500元/17063元/ 地块总价72.4亿元9.24亿元 占地面积82.29亩13.5亩 建筑面积43.89万5.41万 容积率86 与周边地块对比： PART 1PART 1. . 项目背景 发展商背景 地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所
3、主板上市 （股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3 月，被 纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。 公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开 发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。 19 70 2300万 个高速发展城市 个不同阶段的开发项目 土地储备 PART 1PART 1. . 项目背景 发展商背景 太古地产于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港联交所上市。1984 年1月16日至7月5日间曾经成为恒生指数成分股。太古公司透过协议计划，于 1984年7月收购太古地产余下的权益。太古地产成为太古公司的全资附属公司。 太古地产在香港的投资物业组合以太古广场、港岛东及又一城为核心物业。 于中国内地，太古地产于北京、上海、广州和成都，共拥有五个大型发展项目， 当中以北京朝阳
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