安徽毫州利辛地块项可行性研究报告(58页).pdf
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安徽毫州利辛地块项可行性研究报告(58页).pdf
1、安徽亳州利辛地块可研报告安徽亳州利辛地块可研报告 10月 地块核心理解 1、本地块体量较大，容积率较高，近60万方的多业态综 合体项目，而城市容量有限，后期开发难度较大； 2、本案要实现高利润，需提高商业占比，而大体量的商 业必须部分自持，否则后期运营难度大。 1、本地块体量较大，容积率较高，近60万方的多业态综 合体项目，而城市容量有限，后期开发难度较大； 2、本案要实现高利润，需提高商业占比，而大体量的商 业必须部分自持，否则后期运营难度大。 项目背景 定位核心问题界定 城市分析市场分析 项目定位总结 项目背景 定位核心问题界定 城市分析市场分析 项目定位总结 项目背景/区域规划 区域规划
2、前景优越，政府重视，全民看好，未来发展潜力巨 大。 滨河新区规划设计图 项目 位置 滨河新区特点 1交通道路硬件规划较为先进，为后期新区发展提供有力条件。 2教育配套较为集中，集一中和三小，提高区域文脉氛围和价值。 3引入部分政府行政机构，提高该区域的行政中心新区性质，增加新 区建设信心。 4重视新区园林景观的整体开发，优化和提高新区生态居住环境。 5几大商业项目规划，提升新区综合配套，增加区域潜在未来价值。 6新区内规划数个大型生活社区，总规划居住人口约30万人。奠定新 区未来人气。 项目背景/经济指标 本案位于滨河新区，主城稀缺地块，是将老城与新区串联的 中轴。交通通达性好。 本 案 滨河
3、新区老城区 项目用地范围东西向长约460米，南 北向最宽处约474米，总占地面积 193263平方米，容积率3。 项目北侧为向阳路，纵贯东西，连 接新老城区，西至世纪大道，东达 老城区人民路商圈，道路两侧商铺 林立，较为发达； 项目东侧为淝河大道，北至迎宾大 道，可达阜宁高速，南至阜蚌路； 项目背景/地块四至 有利条件：地块规整，地块西侧有河道资源； 不利条件：地块北侧尚未拆迁 5 4 132 6 地块北侧向阳中路地块西侧晴岚路 地块西侧中红丝沟景观带 地块南侧锦绣西路地块东侧淝河大道地块内部：仍有房屋和临建 项目背景/周边配套 周边学校、医院、餐饮等配套较为完善，品质居住区氛围正 在形成，高端配套缺乏，学区房优势明显。 商业配 套 向阳路沿街商业、奥林清 华、园景天下、金域华府 等社区底商、元力广场 （在建） 教育机 构 利辛一中、三小、 三小幼儿园 医疗设 施 利辛县医院、妇
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