2014年城际铁路株洲站商业综合体项目定位汇报(147页）.pdf
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2014年城际铁路株洲站商业综合体项目定位汇报(147页）.pdf
1、0 城际铁路株洲站综合开发项目最终成果汇报 2014年05月26日 1 项目工作节点及进度 2 2月月1818日日 启动会启动会 背景介绍 明晰工作要求 工作重点 工作进度安排 研究技术思路 3 3月月1818日日 第一阶段成果汇报第一阶段成果汇报 （DTZDTZ） 整体市场研究 项目发展方向 整体功能定位 发展功能指标 概念规划指引 4 4月月2222日日 第二阶段成果汇报第二阶段成果汇报 （DTZ&DTZ&柏诚）柏诚） DTZDTZ第二阶段研究策划成果汇报第二阶段研究策划成果汇报 柏诚第一阶段规划设计成果汇报柏诚第一阶段规划设计成果汇报 5 5月中下旬月中下旬 最终成果汇报最终成果汇报 （
2、DTZ&DTZ&柏诚）柏诚） 2 项目概述 项目概况项目概况 项目位于未来城铁站株洲站及站前广场，项目总 用地面积约1359亩，其中可开发面积约222.6 亩，概念设计范围为82公顷。 项目服务内容项目服务内容 针对“城际铁路株洲站综合开发项目”，分别由 戴德梁行戴德梁行以市场角度，提供项目前期策划顾问服提供项目前期策划顾问服 务务，内容包括市场研究、案例借鉴、发展定位、 运营策略和财务测算；由柏诚设计柏诚设计进行规划范围进行规划范围 内的概念性设计工作内的概念性设计工作；两者结合，以明晰项目未 来发展方向。 规模 效应 中心 辐射 交通 枢纽 旧城 改造 项目位于株洲河东商业中心，株洲火车站
3、及长株潭城轨株洲站周边发展用地 3 项目承载使命 依托株洲站和铁东路建设，带动旧城复兴 主干路主干路 次干路次干路 支支路路 项项 目目 位位 置置 铁东路建设是激活启动项目的必要条件铁东路建设是激活启动项目的必要条件铁东路建设资金需要通过项目收益中获取铁东路建设资金需要通过项目收益中获取 4 核心研究模型 构建项目研究体系 三大模型：功能模型、财务模型、空间模型 财务财务 模型模型 功能功能 模型模型 空间空间 模型模型 城际铁路株洲站开发项目的方案确定城际铁路株洲站开发项目的方案确定 运营模式、招商策略 财务测评 戴德梁行主导戴德梁行主导 发展战略、功能空间 功能定位、规划落位 戴德梁行主导戴德梁行主导 方案设计、交通组织设计 功能验证 柏诚设计支持柏诚设计支持 功能：如何满足城市功能升级与生态承载容量 财务：如何实施土地开发模式与项目财务平衡 空间：如何解决交通人流疏导与商业人流聚集
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