1、2013 中国房地产基金白皮书 2013 中国房地产基金白皮书 目 录 1 私募房地产基金概述 . 1 1.1 私募房地产基金的定义 . 1 1.2 私募房地产基金的分类 . 3 1.3 私募房地产基金的特点 . 4 2 国际私募房地产基金的发展概况 . 5 2.1 国际私募房地产基金综述 . 5 2.2 国际私募股权房地产投资基金的发展现状 . 9 2.3 国际私募股权房地产投资基金投资策略及风险收益特征 . 18 3 中国房地产行业发展现状及趋势分析 . 21 3.1 中国房地产行业宏观环境分析 . 21 3.2 中国房地产行业市场规模分析 . 24 3.3 中国房地产行业融资分析 . 2
2、6 3.4 中国房地产行业并购交易分析 . 28 3.5 房地产行业发展趋势分析 . 34 3.6 国内房地产市场金融化趋势分析 . 34 4 中国私募房地产基金的发展解析 . 36 4.1 私募房地产基金在华发展历程 . 36 4.2 私募房地产基金管理公司发展现状 . 40 4.2.1 私募房地产基金管理公司发展现状分析 . 40 4.2.2 私募房地产基金管理公司发展战略特点分析 . 41 4.3 私募股权基金投资中国房地产行业数据统计分析 . 43 4.3.1 私募房地产基金募集情况分析 . 43 4.3.2 中国房地产行业私募股权投资总量分析 . 44 4.4 房地产基金产品结构研究
3、 . 45 4.4.1 不同背景房地产基金管理方研究 . 45 4.4.2 房地产基金产品结构研究 . 47 4.4.3 房地产基金投资策略研究 . 49 5 我国私募房地产基金发展总结. 54 5.1 我国私募房地产基金尚处于发展的萌芽阶段 . 54 5.2 我国发展私募房地产基金的重要意义 . 56 2013 中国房地产基金白皮书 1 私募股权房地产投资基金（以下简称“私募房地产基金” ）在中国从无到有，经历了近 十年的发展，已形成了一定的规模。随着中国金融政策的不断完善，私募房地产基金作为一 种房地产金融创新产品， 将为中国的房地产市场注入新的活力， 并促进房地产市场的健康发 展。随着 2010 年一系列房地产调控的政策出台，以及地产信贷日益受到严格控制，房地产 融资渠道急剧收紧，因此，多样化融资成为房地产企业最为迫切的需求之一。在此背景下， 私募房地产基金将成为房地产企业重要融资渠
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