2013年中广信运城生态智慧城会所营销方案（117页）.pdf
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2013年中广信运城生态智慧城会所营销方案（117页）.pdf
1、运城生态智慧城会所西区营销策略运城生态智慧城会所西区营销策略 谨呈:瑞海地产谨呈:瑞海地产 中广信地产服务机构 2013年12月 2 项目营销策略 报告目录 项目本体价值梳理 全国市场及区域市场分析 附件：首次蓄客方案 项目营销目标 项目营销策略 报告目录 项目本体价值梳理 全国市场及区域市场分析 附件：首次蓄客方案 项目营销目标 问题一 我们的营销目标是什么？ 营销目标 会所西区地块共有房源260套 2014年去化90%，去化约230套，去化面积约为71840。 目标分解 2014年去化90%，去化约230套，去化面积约为71840。 2014年1月-12月，除去春节及其他营销空挡1个月 共
2、计可利用的时间为11个月 目标分解 营销周期11个月，则平均每月去化不少于21 套，去化面积不少 于6530 按排号转成交60%计算，则至少每月排号35 张； 按到访转排号4：1计算，则至少每月到访140 组； 按来电转到访5：1计算，则至少来电700 组； 至少平均每天保证23组来电。 项目营销策略 项目推广执行策略 报告目录 项目本体价值梳理 全国市场及区域市场分析 附件：首次蓄客方案 项目营销目标 问题二 我们卖什么？ 地域价值 运城市 10 运城 市区 运城 市区 145km2 协调范围 145平方公里 运城北部高新区 80km2 运城经济开发区 25km2 运城空港经济开发区 40k
3、m2 北门滩 汤里滩 90km2 18.7km2 3.5km2 4.8km2 6km2 123km2 重点规划区 246平方公里 湖面 123km2 核心区 123km2 项目位于市政400平方公里规划的重点区域 11 生态智慧城 文化 智慧生态 经济 产业 建设 环境 基础 设施 城市 管理 社会 生活 可持续及 高效经济 高效益资 源利用 生态涵养 人与自然 和谐共处 创新环境 和谐舒适 公众参与 清洁能源 资源循环 高效交通 运输 高品质 高效率 地域规划 依托区域资源，将打造集生态、智慧、文化于一体的新城 规划价值 生态、文化、智慧三 者合一 生态、文化、智慧三 者合一 华人祭拜朝圣地 全球 智慧服务引领区 晋陕豫 山水生态示范城 山西省 文化旅游目的地 中国 12 项目地块情况 地块四至：地块东临大企业大企业会所（项目核心区）、西北方向临高尔夫场地，南至海城 大道及中条山脉； 地
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