2013年西安中环凯丽思水岸景观住宅项目定位报告（96页）.pdf
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2013年西安中环凯丽思水岸景观住宅项目定位报告（96页）.pdf
1、- 1 - - 2 - 第一部分第一部分 项目开发背景分析项目开发背景分析 项目基本情况项目基本情况 一、项目简介一、项目简介 中环凯丽思项目位于西安市高陵县泾河工业园（以下简称“泾河园” ）南区的泾渭十路。 项目占地面积约41 亩（其中中环地块约22 亩，凯丽思地块约18 亩） ，容积率3.5，地形狭长，平整性好。 - 3 - 二、项目四至 项目北面临泾河，东、西、南三面均为中小型企业厂房，南侧为泾渭十路（双向两车道） ，西侧为通往河岸的生产路（宽约 二、项目四至 项目北面临泾河，东、西、南三面均为中小型企业厂房，南侧为泾渭十路（双向两车道） ，西侧为通往河岸的生产路（宽约 6 米） 。米）
2、 。 - 4 - 三、项目经济指标三、项目经济指标 指标指标 目前数据目前数据 2011 年年 8 月项目可研阶段数据月项目可研阶段数据 总用地面积总用地面积 27479.2 （约 41.1 亩） 25923 建筑用地面积建筑用地面积 25755.4 25923 总建筑面积总建筑面积 107464 （可售104600 ） 105500 建筑占地面积建筑占地面积 - 6420 地上建筑面积地上建筑面积 90200 91000 地下建筑面积地下建筑面积 17264 （车位14400 ，人防 2864 ） 14500 住宅建筑面积住宅建筑面积 87400 865000 商业建筑面积商业建筑面积 28
3、00 4500 容积率容积率 3.5 3.5 绿化率绿化率 30% 30% 建筑密度建筑密度 22% 24.8% 总户数总户数 972 户 - 停车位停车位 400 个 350 个 四、指标不确定性及限制性条件四、指标不确定性及限制性条件 1 1、用地退线不确定：直接影响地块的可规划利用范围、退距、日照分析等。、用地退线不确定：直接影响地块的可规划利用范围、退距、日照分析等。 2 2、西侧生产路存在与否不确定：直接影响主入口设置的确定、商业物业的位置、住宅及商业建筑面积分配等。、西侧生产路存在与否不确定：直接影响主入口设置的确定、商业物业的位置、住宅及商业建筑面积分配等。 3 3、限高、限高8080 米。米。 - 5 - 项目开发目标项目开发目标 利润指标利润指标 在开发成本刚性、区域售价弹性不足、片区内外部市场竞争极其激烈情况下，力求提升价值、创造溢价、符合投资回报率要求。在开发成本刚性
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