2013年香港深圳商业项目考察分析报告（125页）.pdf
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2013年香港深圳商业项目考察分析报告（125页）.pdf
1、香港香港 深圳深圳 粤港商业考察报告粤港商业考察报告 2013.32013.3 香港香港 深圳深圳 香港篇 广深篇 启示及亮点 购物中心展示 又一城 金钟太古 圆方 朗豪坊 时代广场 项目概况项目概况 交通组织交通组织 业种分布业种分布 特色特色 思考及小结思考及小结 香港篇香港篇 又一城又一城 项目概况项目概况 又一城又一城于1998年开业。 位于九龙的中心地带，毗 邻香港城市大学，属于地 铁上盖物业。 整体建筑依山而建，总建 筑面积约9万平米，共7层， 地上4层，地下3层。 项目概况项目概况 外部交通总共7层，其中有5 个层面可以从外部导入人流 UG层西侧连接地面层 G层西侧连接地面层，西
2、侧中部通 过隧道与对面城市大学相连，东 侧北部为的士站，南部为巴士总 站 LG2和LG1层东侧中南部连接九龙 塘地铁站 MTR层南部连接地铁站 内部交通 交通组织交通组织 业种分布业种分布 为达到为达到“层层旺层层旺”的效果，每层都设有主力店的效果，每层都设有主力店 将主力店放在两端，拉动人流，带旺中间商户将主力店放在两端，拉动人流，带旺中间商户 业种分布业种分布 药妆美容业种品牌繁多，占比为药妆美容业种品牌繁多，占比为15.8% 弧型动线 大量运用弧形动线，顾客的视野延 伸性和单店可视性变强，一方面便 于单店识别和到达，另一方面创造 丰富的视觉空间和愉快的购物体验 特色特色 门头设计 特色特
3、色 中庭和电梯 弧形的建筑线条令中庭的空间感充满张力 电梯基坑设计及底部灯饰显得别具一格， 但对于香港购物中心层高普遍偏低来看， 金属贴面略显厚重 特色特色 美食广场及真冰冰场 全港最大的真冰冰场，露台式设计增强观赏性 美食广场与冰场结合增加互动 特色特色 特色特色 导视系统 导视牌每组扶梯栏杆 扶手上， 内藏灯，效果不错 导视系统 特色特色 1. “区域精英”区域精英”：区域型购物中心，商业功能多元化，满足“一站式”消费需求 2. 主力店分布于端头 分布于动线端头。如TASTE超市、玛莎百货、溜冰场均放置于端头 单店多层分布。如 HM、AMC影院等均占据几个层面的一部分。 如此可将主力店效用发挥至多个层面，提高同层店铺的商业价值 3. 3. 主题突出主题突出定位于年轻女性定位于年轻女性 化妆品品牌众多，因此店铺设计大多面宽长进深短 4. 店铺门头设计统一化 5. 动线简洁中强调动感 6.
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