2012年扬州三盛国际广场购物中心项目定位报告（133页）.pdf
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2012年扬州三盛国际广场购物中心项目定位报告（133页）.pdf
1、九洲远景商业管理机构简介 1 1 九洲远景商业管理机构简介 九洲遠景商業管理機 構 扬州三盛国际广场扬州三盛国际广场项目定位报告（终稿）项目定位报告（终稿） 2012年8月 A.商业市场分析商业市场分析 B.项目定位项目定位 C.财务分析财务分析 D.附件附件 1、城市分析、城市分析 2、竞争分析、竞争分析 3、基准比较分析、基准比较分析 4、消费者研究、消费者研究 5、租户访谈、租户访谈 6、建筑优化建议、建筑优化建议 2 目录目录 3 A.商业市场分析商业市场分析 A1.宏观环境分析 A2.竞争市场分析 A3.项目地块 本项目定位方向应充分考虑扬州宏观环境、地块物业特点本项目定位方向应充分
2、考虑扬州宏观环境、地块物业特点 、竞争格、竞争格 局、消费者需求四方面因素，并结合基准案例，得出项目概念定位局、消费者需求四方面因素，并结合基准案例，得出项目概念定位 竞争格局竞争格局 消费者需求消费者需求 扬州宏观环境扬州宏观环境 影响本项目商影响本项目商 业定位的关键业定位的关键 因素因素 项目商业定位四因素： 1 2 项目项目地块地块 1 2 4 3 资料来源：九洲远景分析 4 基准案例基准案例 扬州为长三角外围城市，第三产业和城镇化率存在较大的发展潜力扬州为长三角外围城市，第三产业和城镇化率存在较大的发展潜力 ，商业地产发展前景良好，商业地产发展前景良好 1 2 3 4 区域地位区域地
3、位 经济总量经济总量 产业发展产业发展 人口状况人口状况 扬州位于苏中地区，为长三角外围城市， 由于被长江阻隔，受长三角核心区域辐射 较小，未来将主要发展成苏中核心城市 扬州经济基础较为薄弱，但近年经济发展 迅速，发展潜力较大，有望发展成为苏中 经济中心城市 扬州市近年第三产业处于不断上升趋势， 存在很大发展空间，第三产业的发展能为 商业地产带来巨大发展机会 扬州市常住总人口450万人，扬州市区总 人口约130万人，城市化率相对较低，未 来城市化率的发展将为商业地产带来巨大 发展机会 资料来源：九洲远景分析 扬州宏观环境之一：城市发展分析 1 扬州宏扬州宏观环境观环境 1 5 扬州市的商业发展正处于大而全市场阶段，购物中心开始出现，消扬州市的商业发展正处于大而全市场阶段，购物中心开始出现，消 费向价值导向转变，并费向价值导向转变，并出现业态丰富多样化出现业态丰富多样化 趋优选择市场趋优选择
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