1、1 2012 中国物业服务百强企业研究报告 中国物业服务百强企业研究报告 中国房地产中国房地产TOP10 研究组研究组 2012 年年6 月月 2 1.经营规模：百强企业服务规模持续扩大经营规模：百强企业服务规模持续扩大，有序布局保障未来成长 ，有序布局保障未来成长 （1）在管面积均值突破）在管面积均值突破1000 万平方米，单个项目在管面积扩大体现集约化经营策略 万平方米，单个项目在管面积扩大体现集约化经营策略 图图1：20082011 年百强企业服务规模变化趋势年百强企业服务规模变化趋势 33.0% 39.7% 17.3% 21.7% 23.0% 11.7% 0 30 60 90 120
2、2008200920102011 单位：个、十万平方米 0% 10% 20% 30% 40% 50% 在管项目总建筑面积均值 在管项目数量均值 在管项目总建筑面积增长率 在管项目数量增长率 服务规模是物业服务企业降低经营成本、获取规模效益、提升综合实力的基础。受宏 观调控影响，2011 年国内房地产市场销售状况较为低迷。但物业服务百强企业凭借良好的 品牌效应和专业实力， 加大拓展力度， 在管项目数量均值和在管项目总建筑面积都实现增长。 2011年，百强企业在管项目建筑面积均值首次突破 1000万平方米，达到1061.3万平方米， 同比增长39.7%，增速比2010年高出6.7 个百分点；在管项
3、目数量均值达 72个，同比增长 11.7%。百强企业规模优势愈发明显，21家企业服务面积超过了2000万平方米，其中万科 物业、金地物业、长城物业在管项目总建筑面积超过 5000万平方米，绿城物业、保利物业、 均豪物业等企业在管项目总建筑面积超过3000 万平方米。 图图2：20082011 年百强企业单个项目建筑面积变化趋势年百强企业单个项目建筑面积变化趋势 3 13.8% 15.9% 3.9% 0 5 10 15 20 2008 2009 2010 2011 单位：万平方米 0% 5% 10% 15% 20% 单个项目建筑面积均值 单个项目建筑面积增长率 从在管项目面积和数量均值的增速来看，2010、2011 连续两年，在管项目面积均值增 速均大于在管项目数量增速， 且差距从10个百分点扩大至28个百分点， 百强企业单个项目 建筑面积均值连续扩大，2011年由15.8万平方米增至18.
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