2012年天津金融城城市综合体项目定位及物业发展建议（130页）.pdf
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2012年天津金融城城市综合体项目定位及物业发展建议（130页）.pdf
1、金融街金融城项目定位及金融街金融城项目定位及 物业发展建议深化物业发展建议深化 谨呈：金融街控股谨呈：金融街控股 金融街金融城项目定位的解题思路 ：金融街金融城项目定位的解题思路 ： 金融城是什么：1、城市核心CBD内 2、复合业态建筑群 区域竞争力区域竞争力 综合体竞争力综合体竞争力 市场分析市场分析 客户分析客户分析 住宅定位住宅定位 物业发展建议物业发展建议 金融城内的住宅意味着什么金融城内的住宅意味着什么 金融城住宅的使命 在当前强势政策下，考虑在在当前强势政策下，考虑在90/70 的限制条件下持续领跑高端物业？的限制条件下持续领跑高端物业？ 开发的政策背景 序：我们所在的时代序：我们
2、所在的时代 【时代机遇】【时代机遇】 2001-2009年天津GDP走势 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% GDP(亿元)年增长率 n2009年，全市生产总值全市生产总值7500.807500.80亿元亿元，GDPGDP增增 速速16.5%16.5%，列全国第二，列全国第二。其中，第一产业增加值 131.01亿元，第二产业增加值4110.54亿元，第 三产业增加
3、值3259.25亿元，分别增长3.4%、 18.2%和15.1%。 n按常住人口计算，全市人均生产总值人均生产总值6240362403元元， 折合91369136美元美元，增长11.1%11.1%。 经济飞速发展，比肩一线城市经济飞速发展，比肩一线城市/第三产业迎来大的发展机遇第三产业迎来大的发展机遇 城市 GDP 三产比重三产比重 总值总值增速 上海上海14900.914900.98.2%59.4% 北京北京11865.911865.910.1%75.8% 广州广州9112.89112.811.5%60.9% 深圳深圳8201.28201.210.7%53.2% 天津天津7500.87500.816.5%43.5% n从产业结构上看，像上海、北京等一线城市第 三产业的发展为其GDP的主要支撑力量，占比达 五成以上五成以上； n天津与一线城市相比，正在经历工业发展的转 型，第三产业比重仍有
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