同德昆明广场购物中心项目投标报告（162页）.pdf
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同德昆明广场购物中心项目投标报告（162页）.pdf
1、重塑昆明都市理想 同德昆明广场投标报告 谨呈：同德实业集团 报告结构 1 2 3 5 6 印象印象与回顾与回顾 市场研判市场研判 目标深度解析目标深度解析 营销前置思考营销前置思考 营销策略初探营销策略初探 写字楼营销思考写字楼营销思考4 印象 同德昆明广场 区位：地处昆明“黄金干道北京路”沿线，横跨北一环二环之间 交通：北京路，白云路，一环，二环，“三横一纵”路网，轻轨2号线 定位 形象：昆明广场，城市图腾，城市标志 内涵：同德系作品升级代表作，同德优质品牌延续与再创造 同德同德在昆明在昆明 以同德极少墅、同德星河嘉园、同德锦江嘉园，三大盘 奠定了“同德产品同德产品、银海景观、俊发物管”、银
2、海景观、俊发物管”的品 牌市场认知 而今而今 昆明广场，即昆明广场，即将将点亮昆明梦想点亮昆明梦想。 回顾 8月月7日日11月月2日日11月月23日日 组团及功能分区命名 同德昆明广场形象推广 以综合体形象起势之后，快速进入住宅物业宣传， 以住宅物业为项目起势拳头产品以住宅物业为项目起势拳头产品 同德昆明广场价值挖掘 对于每一住宅地块单独命名，对其价值挖掘深入， 但对于商业、商务部分挖掘力度较弱。商业、商务部分挖掘力度较弱。 报告结构报告结构 1 2 3 5 6 印象印象与回顾与回顾 市场研判市场研判 目标深度解析目标深度解析 营销前置思考营销前置思考 营销策略初探营销策略初探 写字楼营销思考
3、写字楼营销思考4 市场总结市场总结 项目定位高端，面临全市同档次项目竞争，竞争区域较广。项目定位高端，面临全市同档次项目竞争，竞争区域较广。 20112011年底至年底至2012以来，本区域多个项目采取“年以来，本区域多个项目采取“以价换市”以价换市”策略，降价幅度在策略，降价幅度在 1010- -25%25%之间，是全市集中降价的领头板块。之间，是全市集中降价的领头板块。 区域内大部分楼盘均为在售或即将推售项目，其推售档期与本项目推售严重重叠区域内大部分楼盘均为在售或即将推售项目，其推售档期与本项目推售严重重叠 ，5 5月月6 6月将是新推项目集中推售节点月将是新推项目集中推售节点。 核心竞争区域楼盘清水房源价格在核心竞争区域楼盘清水房源价格在70007000- -80008000元元/ /，精装房源在，精装房源在1000010000元元/ /，较，较 以往均出现较大幅度下滑，
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