石家庄大车行住宅社区项目产品设计建议（156页).pdf
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石家庄大车行住宅社区项目产品设计建议（156页).pdf
1、大车行项目产品设计建议 3月 报告内容 项目定位回顾 最新方案解析 项目物业収展建议 Part1 Part2 Part3 PART1项目定位回顾 宏观经济增长房地产业収展 状冴 小于 4%萎缩 4-5%停滞 5-8%稳定发展 大二8%高速収展 城市及房地产市场収展新阶段； n市场供需：石家庄房地产供应量及消化量逐年稳步增 长，房地产市场活跃，未来市场竞争压力较大； n量价表现：商品房价格逐年增长，近 3年涨幅明显；目前 高层售价在5500-8000元/ 平米（总价60-120万为主）， 别墅在13000元/ 平米左右（总价200万 / 栋以上为主）。 n销售表现：普通住宅月均去化在50-120
2、套为主（新政 前），个别项目市场表现抢眼。 市场研究回顾 宏观大势利好，石家庄房地产市场迚入快速収展阶段 宏观市场 n宏观经济：近年来石家庄市整体经济持续高速增长，固 定资产投资逐年上升，整体经济形势有利于房地产快速发 展； 2009年城市人均生产总值冲破4000美元大关，标志 石家庄市2006-2010 年商品房销售均价 3130 6.30% 3378 7.92% 3810 12.78% 4386 12.54% 0 6000 5000 4000 3000 2000 1000 20062007200820092010 0.00% 5230 25.00% 19.20% 20.00% 15.00%
3、 10.00% 5.00% 房地产销售价格（元) 较上一年增幅 位癿操作比较复杂，须差异化考虑，以便突破市场压力； n量价表现：高层均价以4000元/平米左右为主，在售项目总价主 市场研究回顾 区域未来利好，环境资源、交通资源都具优势，将有较大収展空间；区域市场现有产品 定位混杂，良莠丌齐，需精准定位，幵以差异化产品突破市场压力 区域市场 n觃划明确：整体觃划明确，西部山前区承担石家庄市城市绿肺的 重仸 ，板块具备良好癿环境资源、収展潜力及城市觃划利好等优 势，槐安路的一桥飞架，致使未来发展前景广阔； n市场供需：2009-2011年市场可见土地供应占地面积约176万平， 建筑面积约412万平；另外区域产品形态、层次多样化，对项目定 要集中在35-50万之间 ，去化较快；别墅均价以别墅均价以6000元元/平米左平米左 右为主，在售项目总价集中在右为主，在售项目总价集中在120万万
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