十三家品牌房企商业地产产品线研究报告（122页）.pdf
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十三家品牌房企商业地产产品线研究报告（122页）.pdf
1、 品牌房企商业地产 产品线研究 赢盛中国战略研究中心 通过对品牌房企产品线的最新规划与布局进行系统梳理，挖掘商业地产发展的行业趋势、项 目发展趋势及项目开发特征。 2012 赢盛中国 2012-3-3 目录目录 第一部分：企业维度 . 4 一、万科商业产品线研究 . 4 1、蓄势与准备 . 4 2、产品线规划 . 6 3、产品详细解析 . 8 二、龙湖商业产品线研究 . 15 1、发展历程：十年磨一剑 . 16 2、开发战略：高周转策略 . 20 3、战略布局：多业态全国布局 . 20 4、产品规划：三大商业产品线 . 24 三、凯德置地商业产品线研究 . 32 1、凯德商用发展战略 . 33
2、 2、购物中心运营 . 34 3、产品线规划 . 40 四、益田集团商业产品线研究 . 49 1、益田商业集团 . 50 2、益田商业产品线 . 53 五、银泰置地商业产品线研究 . 56 1、银泰中心 . 58 2、银泰城 . 63 3、银泰 Mall . 65 六、中航地产商业产品线研究 . 67 1、中航城：大型城市综合体 . 69 2、九方：购物中心 . 76 七、新城控股商业产品线研究 . 78 1、国际广场系列 . 79 2、城市广场系列 . 81 3、休闲广场系列 . 83 八、中海地产商业产品线研究 . 85 购物中心：环宇城 . 87 九、中粮置业商业产品线研究 . 90 1
3、、西单大悦城 . 92 2、朝阳大悦城 . 93 3、上海大悦城 . 95 十、华润商业产品线研究 . 96 1、华润二十四城 . 96 2、华润中心 . 98 3、华润万象城 . 99 4、华润五彩城 . 103 5、华润欢乐颂 . 105 十一、万达商业产品线研究 . 109 十二、海航集团商业产品线研究 . 115 十三、宝龙商业产品线研究 . 119 第二部分：总结分析 . 121 1、外企领先内企 . 121 2、港资领先内资 . 121 3、综合体是主流模式 . 122 4、社区商业开始兴起 . 122 第一部分：企业维度 一、万科商业产品线研究 万科是目前中国最大的专业住宅开发企业， 千亿销售目标成形， 已逐渐确立了在住宅行 业的竞争优势。但内忧外患，迫使万科加大对具有长期稳定收益的商业地产的投入，这既是 无奈之举，也是战略需要。 1 1、蓄势与准备、蓄势与准备 万科转型商业
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