2018房地产恒大金碧天下·半城湖售楼处开盘复盘报告.pptx
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2018房地产恒大金碧天下·半城湖售楼处开盘复盘报告.pptx
1、一 城 风 景 半 城 湖 EVERGRANDE SPLENDOR 恒大金碧天下半城湖 项目复盘报告 三 复盘逻辑导出 策略制胜 任务重，时间短，如何快速致胜 二 苦练内功，以质取胜 从策略执行环节，步步紧逼 四 逆势而为 市场趋冷、区域优势减弱 一 一战倾城 案场、渠道、策划通力合作 五 Part One 逆势而为 区域复盘：郑州市场 郑州主城区商品房成交量自17年开始滞缓；环郑州区域年供应量增至636万方，平原新 区占比下降至23%，加之部分区域价格回落，项目区域优势明显降低； 环郑州区域环郑州区域20182018年供应图年供应图 郑州市区商品房月度供销价走势郑州市区商品房月度供销价走势
2、350 300 250 200 150 100 50 16000 平原新区 市场推量：150万方 价格区间：6400-7200元/ 供应：万 成交：万 均价：元/ 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 12968 古荥板块 市场推量：25万方 价格区间：9600元/ 12155 9336 8503 荥阳板块 市场推量：105万方 166 绿博板块 市场推量：144万方 价格区间：12600元/ 133 价格区间：8800元/ 106 103 99 98 81 71 新田板块 市场推量：12万方 价格区间：9500元/ 南龙湖板块 市场推量：200万方
3、价格区间：9000元/ 0 15.01 4 7 10 16.01 4 7 10 17.01 4 7 10 18.01 4 数据来源数据来源：郑州市房管局郑州市房管局 市场复盘：市场竞争 郑州目前“低首付”横行， 超80个项目使用，平原新区对比市区首付优势降低，价格杠杆发力困难； 平原新区平原新区 4 4个个 惠济区惠济区 7 7个个 高新区高新区 5 5个个 金水区金水区 4 4个个 绿博板块绿博板块 中原区中原区 4 4个个 郑东新郑东新 区区1 1个个 荥阳荥阳 7 7个个 2 2个个 管城区管城区 3 3个个 二七区二七区 9 9个个 经开区经开区 4 4个个 南龙湖南龙湖 7 7个个 区域复盘：区域市场供求 2018年平原新区供应量同比上涨63%，成交量下降明显，各月成交量均不足去年同期的40%； 平原新区核心项目平原新区核心项目20172017、20182018年供应情况年供应情
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