1、 第 1 页，共 86 页 城市综合体 规划与设计 城市商业综合体研究中心 2011 年 6 月 11 日 第 2 页，共 86 页 城市综合体城市综合体规划设计规划设计 目录：目录： 关于城市级别商业综合体课题研究计划 . 1 1. 城市综合体简介及发展历史 . 3 1.1 城市综合体概念 . 3 1.2 城市综合体产生的背景 . 6 1.3 城市综合体发展历史 . 7 2. 城市综合体-策划 . 10 2.1 市场调研 . 10 2.2 市场定位 . 24 2.3 产品组合和业态规划 . 32 3. 城市综合体-建设 . 34 3.1 动线设计及交通情况分析 . 34 3.2 立面和广告设
2、计 . 39 3.3 室内装修和公共空间设计 . 43 3.4 景观主题设计 . 45 4. 城市综合体-营销 . 50 4.1 盈利模式 . 50 4.2 融资和资本退出模式研究 . 58 4.3 招商运营 . 61 4.5 开业策略 . 75 4.6 租售策略研究 . 77 第 3 页，共 86 页 5. 团队组建 . 80 5.1 市场营销部 . 80 5.2 财务部 . 81 5.3 工程部 . 82 5.4 技术部 . 82 5.5 招商部 . 85 5.6 物业管理部 . 85 1. 城市综合体简介及发展历史城市综合体简介及发展历史 1.1 城市综合体概念城市综合体概念 城市综合体
3、是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和 交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助 益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。通常，酒店功能或者写字楼 跟购物中心功能是最基本的组合。 大多数城市综合体项目具备了现代城市的基本功能， 因此有时也被称为“城中之城”。城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城 市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持 24 小时的繁荣，提高了综合体 的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而 且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区，城市综合体将居住、娱乐活动注 入其中，使那些在非工作时间“死去”了的地区的功能得到完善。 a. 商务商务 商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空 间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的
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