1、 万达的加法万达的加法 这个中国最大的商业不动产帝国的搭建密码是什么？它扩张的边界与风险在 哪里？毫无疑问，万达商业地产公司顺利IPO后，将成为中国房地产行业市值 最大的企业 。 这一次，王健林距离成为中国新首富和最大慈善家的梦想真的越来越接近 了。 作为中国最大的不动产商，大连万达集团旗下的万达商业地产的 A 股上市已 经进入倒计时：8 月 10 日，万达集团完成了第二轮私募，与年初的第一轮私募 合计，共募集资金超过 40 亿元人民币，无论是资金规模，还是认购价格(第二 轮价格为 17元/股)，都创下了迄今为止中国民营企业内地私募之最。 毫无疑问，万达商业地产公司顺利 IPO 后，将成为中国
2、房地产行业市值最大 的企业(一个参考数据是，万达称集团 2008 年税后利润已突破 200 亿元)。而据 说，上市后，大连万达集团持有的股权收益计划将全部用于王健林慈善基金。 被称为江湖上最后一个地产大佬的王健林终将彻底浮出海面，一跃成为更 广泛人群的商界偶像。 如果说万达在商业地产的开拓上屡次如有神助，那么其 IPO 之路却充满了波 折。要么时运不济，2007 年其房地产信托投资基金(REITs)上市计划被叫停；要 么赶上了市场环境变化，2008年熊市 IPO大门关闭。 一年前，2008 年 9 月，万达将运营中心从大连迁址北京 CBD。长安街的阳光 照进万达广场黑压压的庄严建筑，但万达仍然
3、是一家带有谜样性质的公司。或 许因为 IPO 不成、万达演进速度又太快，外界始终无法仔细打量万达的真身， 这家公司多年来的性格基因与发展密码被掩埋在它看似并行实则交叉的多条产 业路径中。 王健林算不上一个刻意低调的人，军人出身的他谈风爽朗、经常哈哈大笑， 对各类问题均不回避，快速作答；他也时常现身商界各色论坛聚会比如 9 月上旬即将在大连召开的夏季达沃斯，他必将是场内场外一个夺目的地 主。但是，读者们显然对地产界的另一个王王石以及他所创立的万 科有更清晰鲜明的认知。 北万达，南万科这个古老的说法存在于 2000 年-2002 年之间。此后，两 家当时少有的跨区域发展的房地产公司走上了完全不同的发展道路。万科走专 业住宅开发商路线，王石毫无争议地成为了地产行业的带头大哥。万达则坚定 地走上了商业地产的艰难征程，在不断试错不断修正中，用 19 个商业地产综合 项目奠定了自己在亚洲商业地产绝对领
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