临汾星城国际购物中心项目策划报告（84页）.doc
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临汾星城国际购物中心项目策划报告（84页）.doc
1、 福利星城商業項目福利星城商業項目 策劃報告策劃報告 目目 錄錄 6.市场策划方案 . 3 6.1 定位背景及思路 . 3 6.2 项目定位 . 4 6.3 目标消费群体定位 . 11 6.4 功能布局及业态比例初步建议 . 15 6.5 档次定位 . 18 6.6 商户组合策略 . 22 6.7 目标商户 . 29 6.8 主力商户的位置及确定 . 30 6.9 经营模式定位 . 31 6.10 商场铺位的间隔建议 . 31 7项目销售收益 . 33 7.1 项目租赁分析 . 34 7.2 项目租金定位 . 35 7.3 项目租金收益： . 39 7.4 物业外观设计建议 . 43 7.5
2、角落位置及空间使用 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 7.6 独立店铺设计建议 . 错误错误! !未定义书签。未定义书签。 8本项目营销分析 . 53 8.1 营销方案建议 . 53 8.2 招商策略 . 55 8.3 第一阶段 初步推广工作 . 56 8.4 第二阶段 全面推广工作 . 57 8.5 第三阶段 落实商户进驻商场 . 58 8.6 第四阶段 交付使用及试业工作 . 59 9销售策略 . 60 9.1 推广时机 . 63 9.2 公开认购原则 . 63 9.3 推广渠道 . 66 10 我们的营销主张 . 67 10.1 广告策略 . 67 11.五大营销战术的创新 9
3、8 12商场零售管理 . 81 13商场物业管理 . 82 14广告包装方案 . 83 6. 市场策划方案市场策划方案 6.1 定位背景及思路定位背景及思路 定位背景定位背景 项目整体规划、设计未最终定稿； 项目位于临汾市南部新区，是城市未来发展主要方向； 项目所在区域是新规划的区域，目前尚属起步阶段，大量项目都在规划、建 设中，目前缺乏人气和商业气氛，但未来发展前景十分乐观。 定位思路定位思路 临汾市人口结构及临汾市商业现状分析； 现代人“一站式”购物特点及零售业态发展趋势； 传统的购物场所在业态组合上及产品丰富程度上都有限； 引导临汾市民的全新购物消费理念； 将项目建成临汾标志性商业建筑； 将特定的人文景观、历史古迹与零售消费场所有机结合，为消费者所欢迎。 定位依据定位依据 项目本身规划条件； 临汾市消费者调查结果； 临汾商业调查及竞争对手的调查结果； 超市、特色餐饮、娱乐行业有较强人
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