关于广州市存量房二手房网上交易规则的说明（6页）.doc
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关于广州市存量房二手房网上交易规则的说明（6页）.doc
1、 1 关于广州市关于广州市存量房（二手房）网上交易规则存量房（二手房）网上交易规则 的说明的说明 为进一步规范我市房地产交易市场，提高存量房交易透明 度，维护房地产交易和资金安全，保障当事人合法权益，促进房 地产市场健康平稳发展，现草拟了广州市存量房（二手房）网 上交易规则 。 一、一、文件起草的背景文件起草的背景 我局是全市房地产市场及房地产中介服务机构、从业人员的 行政主管部门。随着市场经济的发展，房地产市场进入稳定快速 发展的阶段，存量房交易的市场占有量越来越大，房地产中介在 其中发挥了重大的作用。存量房交易行为的健康规范，直接关系 到广大群众的切身利益和房地产市场的健康稳定发展。为进一
2、步 规范存量房交易市场，维护市民的合法权益，我局将建设存量房 网上交易系统，将全市持有房地产权证的存量房交易纳入网上管 理，利用信息化手段规范交易行为，现需制定一份规范存量房网 上交易行为的文件，配合系统的使用和管理工作的执行。 二、二、文件制定的目的文件制定的目的 加大对存量房交易市场的管理力度，规范存量房交易行为和 房地产中介市场， 保护市民的合法权益， 促进房地产市场的健康、 稳定发展。 三、三、文件制定的必要性文件制定的必要性 2 （一）存量房市场在房地产市场中占有的比例日趋增大，为 解决全市中低收入人群住房问题提供了更大的平台和空间。 广州市存量房交易的市场占有量逐年增大， 2008
3、 年存量房交 易登记共 60728 宗，占全部房屋交易的 45.92%。随着房地产市场 的发展，越来越多的房屋将进入二手市场，未来住房二、三级市 场将成为房屋交易的主要市场。 由于存量房经过二次交易或多次交易的特点，销售的价格相 对比同等条件的一手商品房低，中低收入的市民根据自己的经济 条件往往更加能够接受这种价位的房屋，并且成为这类房屋的主 要消费人群。存量房交易能有效促进房屋再次或多次流转，从这 个角度上来说能够增加中低价位住房的供应，促进住房二级市场 的发展，帮助市民合理改善居住条件。加强存量房交易市场的监 管,坚决整治存量房交易中的违法违规行为，维护存量房交易秩 序，更加直接关系到中低收入人群的合法权益。 （二）规避传统交易模式的弊病，通过信息化手段规范存量 房交易行为，充分掌握存量房交易市场信息，保障房地产市场的 健康稳定发展。 根据传统的交易模式，存量房买卖当事人通过房地产中介
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