1、目录目录 第一部分第一部分 签约交易流程及工作协调签约交易流程及工作协调 第二部分第二部分 贷款及过户所需资料贷款及过户所需资料 第三部分第三部分 买卖双方所需缴纳费用买卖双方所需缴纳费用 第四部分第四部分 公证公证 第五部分第五部分 附表附表 第一部分 签约交易流程及工作协调 配 对 带 看 信息录入（房友、网络） 下 意 向 产权调查 签订买卖居间协议（交付定金） 卖方无贷款 买方有贷款 卖方还贷办理抵押注销 卖方还贷办 理抵押注销 买方办理贷款 买方无贷款情况 买方有贷款情况贷 款初审 买卖双方办理转按 揭贷款 卖方有贷款 买方有贷款 卖方自行还贷 卖方资金不足以自行还贷 买卖双方（签订
2、求购、出售居间） 勘 察 房 源 买方贷款资格初审（若有贷款） 合同价审核 签订买卖合同 卖方无贷款 买方无贷款 卖方有贷款 买方无贷款 卖方还贷办理抵押 注销 买方办理贷款 交易过户 领取新产证 交 房 客户关系维护 领取新产证及他证 他证交银行放款（及归档） 卖方无贷款情况 卖方有贷款情 一、 具体签约交易流程解读 1、签约提前 2 个工作日将签约预约表传真至签约法务（并电话确认） ，必 须详细填写签约预约表，以便法务能够充分做好签约准备：如客户有 贷款情况，在预约签约时也要一并通知按揭贷款部进行预评。 2、 签约时， 经纪人应通知自己客户带起签约应带的资料 （详见告客户书） ； 3、合同
3、公证（若需） ：签订买卖合同当日办理，自公证材料收齐后 3 个工 作日内出具（若上家有贷款未结清，需抵押注销办妥后） ； ； 4 下家贷款（若需） ：自签订借款合同（贷款资料齐全）之日起 35 个工 作日审批（具体贷款资料、审批时间以银行为准） ； 5、办妥上述事宜后双方可至房地产交易中心办理产权过户（抵押注销可 于过户当天同时办理） ； 6、新产证自产权过户后 20 天领取； 7、银行放款：于下家取得新产权证及他项权利证明后（产权证复印件、 他项权利证明原件交至银行） ，35 个工作日内银行放款； 8、交房完毕签订房屋交接书。 注：上述预估流程仅供参考，若与实际不符，则整个流程以实际完成日期为准，注：上述预估流程仅供参考，若与实际不符，则整个流程以实际完成日期为准， 相应环节做相应调整；遇法定节假日，相应时间顺延。相应环节做相应调整；遇法定节假日，相应时间顺延。 二、签约法务要做的工作二
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