1、 入职培训手册入职培训手册 公司组织公司组织管理架管理架构构 总经理 董事长 财务部 会 计 部 出 纳 部 副总经理 法务部 法 律 咨 询 部 IT 中心 系 统 管 理 部 软 件 开 发 部 策划部 新 楼 盘 按 揭 部 二 手 楼 按 揭 部 龙马潭区 创 意 策 划 部 人 力 资 源 部 行 政 事 务 部 销售运营部部 三级市场销售部 红 星 分 行 科 维 分 行 龙 马 新 城 分 行 碧 绿 华 庭 分 行 龙 透 关 分 行 兴 城 西 苑 分 行 江 阳 南 路 分 行 江 阳 中 路 分 行 中 云 天 立 分 行 钟 鼓 楼 分 行 行政部 江阳 B 区 江阳
2、A 区 按揭部 - 1 - 房地产的特性房地产的特性 房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。在我国，房地产所称的房屋，一般是指城市 规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市、县城、城镇和独立工矿区范围内的全部房屋建筑物。在国 外，房地产被称为“物业”和“不动产” 。房地产是一种价值巨大，使用周期长而又不能移动的特殊商 品。它在生产、流通、消费等环节都不同于一般商品，具有特殊性。房地产的使用周期长，作为不动产 的房地产，具有固定性，耐久性和增值性。 房地产是人类社会政治、经济、文化生活的重要物质基础和承载物，它不仅是人们最基本的生 活资料，如住宅；也是最基本的生产要素，如厂房、办公楼等。在市
3、场经济中，房地产还是一种商品， 是人们投资置业的主要对象。房地产构成社会经济生活中的巨大财富，也是关系到国计民生的重要财产 和资源，在一国的总财富中，房地产往往占有较大比重，一般在 60%70%左右；在家庭财产中房地产也 是最主要的部分。所以，房地产是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式，房地产业是一个国家最重 要的产业之一。 房地产是不动产形式的固定资产， 是一种特殊的商品。 房地产具有其它财产和商品所不具有的特 性： 1不可移动性。房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。 2房产、地产不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空 间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，房产和地产同属于“不动产” 。 3品质的差异性。房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同一地段的建筑物，由于楼屋 不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具
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