1、房产经纪人培训手册房产经纪人培训手册 第一章 房地产的特性 房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。在我国，房地产所称的房屋，一般是指城 市规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市、县城、城镇和独立工矿区范围内的全部房屋 建筑物。在国外，房地产被称为“物业”和“不动产” 。房地产是一种价值巨大，使用周期 长而又不能移动的特殊商品。 它在生产、 流通、 消费等环节都不同于一般商品， 具有特殊性。 房地产的使用周期长，作为不动产的房地产，具有固定性，耐久性和增值性。 房地产是人类社会政治、经济、文化生活的重要物质基础和承载物，它不仅是人们最基本的 生活资料，如住宅；也是最基本的生产要素，如厂房、
2、办公楼等。在市场经济中，房地产还 是一种商品，是人们投资置业的主要对象。房地产构成社会经济生活中的巨大财富，也是关 系到国计民生的重要财产和资源，在一国的总财富中，房地产往往占有较大比重，一般在 60%70%左右；在家庭财产中房地产也是最主要的部分。所以，房地产是人们最重视、最 珍惜、最具体的财产形式，房地产业是一个国家最重要的产业之一。 房地产是不动产形式的固定资产， 是一种特殊的商品。 房地产具有其它财产和商品所不具有 的特性： 1不可移动性。房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。 2房产、地产不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地 具有
3、在空间位置上的不可移动性， 房屋也因而具有不能移动性， 房产和地产同属于 “不动产” 。 3品质的差异性。房地产作为商品，在品质上具有不同质性，即使在同一地段的建筑物， 由于楼屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品质。 4价值的高大性。房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往 倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房；房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投 资额的生产经营要素。 5使用的耐久性。土地具有不可毁灭性，房屋虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但是已 经建造完成，寿命通常可达数十年，甚至上百年，在正常情况下，建筑物很难发生倒塌，除 非为了更好利用土地而进行拆除。 6供给的有限性。土地具有不可再生性，其总量有限，尤其是城市土地，随着经济的发展 和人们生活水平的提高，对土地、房屋的需求不断上涨，房地产供给的有限性更加突出。 7用途的多样性。土地可以用于
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