合肥市华侨广场城市综合体项目市场研究分析定位报告（190页）.doc
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合肥市华侨广场城市综合体项目市场研究分析定位报告（190页）.doc
1、导导 言言 通过市场研究，为安徽省旅游集团通过市场研究，为安徽省旅游集团有限责任公司的华侨广场项目的定有限责任公司的华侨广场项目的定 位提供系统的、全方位的、具有前瞻性的市场分析，为制定项目开发战位提供系统的、全方位的、具有前瞻性的市场分析，为制定项目开发战 略思路提供决策依据。略思路提供决策依据。 “华侨广场”项目作为合肥“华侨广场”项目作为合肥老城改造的综合开发典范老城改造的综合开发典范，倍受关注。，倍受关注。虽虽 然并不是然并不是安徽省旅游集团安徽省旅游集团在市中心开发的第一个项目，但却是企业发展在市中心开发的第一个项目，但却是企业发展 以及进一步树立在房产领域品牌的关键性项目。同时，又
2、是一个在区以及进一步树立在房产领域品牌的关键性项目。同时，又是一个在区 位、市场背景、规模、发展环境等方面具备优越资源的项目。为了最大位、市场背景、规模、发展环境等方面具备优越资源的项目。为了最大 限度地减少项目策划定位中的失误，揭示出本项目的机会所在，本项目限度地减少项目策划定位中的失误，揭示出本项目的机会所在，本项目 将从城市发展前景、城市脉络与商圈、各类市场格将从城市发展前景、城市脉络与商圈、各类市场格局、项目自身价值、局、项目自身价值、 未来潜在市场竞争等多方面对本项目的发展机会与威胁予以深入分析。未来潜在市场竞争等多方面对本项目的发展机会与威胁予以深入分析。 在本报告的编撰过程中，我
3、们发现要把握未来商用物业的发展趋势，在本报告的编撰过程中，我们发现要把握未来商用物业的发展趋势， 仅靠对城市和项目的了解是不够的，为此特意增加了对合肥商圈的研仅靠对城市和项目的了解是不够的，为此特意增加了对合肥商圈的研 究，从商圈的形成到成熟，并结合城市发展脉络对可能的发展方向进行究，从商圈的形成到成熟，并结合城市发展脉络对可能的发展方向进行 预测，从中把握本项目所在商圈的发展前景。预测，从中把握本项目所在商圈的发展前景。 由于本项目开发条件较为特殊，为更好地寻找到适合本项目的市由于本项目开发条件较为特殊，为更好地寻找到适合本项目的市 场空间，我们对合肥的写字楼、商业、酒店及衍生市场等进行了普调，场空间，我们对合肥的写字楼、商业、酒店及衍生市场等进行了普调， 并通过科学而系统的现代统计方法，对市场发展特征进行有效地归纳，并通过科学而系统的现代统计方法，对市场发展特征进行有效地归纳， 并预判
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