1、 一一、房地产基础专业知识、房地产基础专业知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产） 。 2、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动） ； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同） ； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的） ； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值） ； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利） 。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅） 、工业用房（厂房、仓库） 、商业用房（门面、 商场）
2、 、办公用房（写字楼） 、行政用房（军事、学校等单位用房及城市） ； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利） 。 7、地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 土地使用获得的方式： 划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程； 出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如 200-25
3、0 万/亩） 、招标（提出底价，根 据使用用途和价格取得） 、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得） ； 8、地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场） ； b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠与将产权转买给 需求者（新建商品房的买卖市场） ； c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房） ； 9、地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的 年限。 1）土地使用权出让年限： a、居住用地 70 年； b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地 50 年； c、商业、旅游、娱乐用地 40 年； PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行； 2）土地使用年限到期后如何处理： a、国家有权无条件的收回该土地； b、建筑主体经质控部
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