1、 1 二手房流程二手房流程 一、买房一、买房 房源查询 客户可通过 21 世纪不动产网站、电话、就近加盟店查询 如果没有客户所需的房源可填写求购登记表 实地看房 1、加盟店经纪人与房主联系，约定好看房时间。 2、经纪人开据看房确认单给客户，留存客户联系方式，以便追踪回访 3、有钥匙的房屋，提倡经纪人陪同看房. 二、卖房二、卖房 1、客户需要出示房本或权属证明原件，房主本人的身份证，不是本人到 场的代理人也需要提供身份证。 2、按照权属证明或房本上的内容如实填写房屋勘验表留下联系方式。 3、与客户协商该房屋的委托价格。价格有分歧时，经纪人要结合专业知 识对客户分析该房屋，和客户协商此套房屋的最终
2、委托价格和委托形式。 4、签定代理协议，留存房本或权属证明原件、房主及代理人的身份证复 印件。同时讲明收取的中介费。 5、协议严格按照权属原件或房本原件填写，注明此价格是否包户，注明 此价格包含下的配套及附属设施，注明企业产的房屋（或房管局过不了的 房屋）卖方需自行办理过户手续，明确腾房时间。 6、经纪人根据勘验表的内容详细、准确的上网录入房源信息（房屋坐落 地址要和房本上一致，画清楚房型图，标明朝向等房屋其他相关条件） ， 同时用 JPG 文件录入房型图。录完后将合同交与店秘存档。 7、加盟店经纪人积极促成买卖双方成交。起到中介（居间见证）与谈判 的作用。 三、成交三、成交 1、约定买卖双方
3、到加盟店签约，卖方携带自己的身份证、房本原件、 中介费，买方携带自己的身份证、定金、中介费。 2、签定房屋买卖（置换）合同房屋买卖（置换）合同并签字、盖章。同时交纳各自的中 介费用，开立相应的收据；同时买卖双方确定好付款方式及过户时 间。 （注意要确保买卖双方的风险的能够由我方控制） 3、签约后收回卖方代理合同，留存卖方房本原件，买方支付定金或房 2 款，店秘开立相应的收据。 4、双方签好武汉市存量房合同武汉市存量房合同 。 5、留存买卖双方身份证及房本复印件以备挡。 6、预收费用（一次性付款：评估费；贷款：评估费、保险费、公证费、 工本费） 7、企业产除外，公产或私产需要公司代办过户手续的房屋，需向买卖 双方发放过户需知。 8、加盟店统一安排买卖双方办理过户手续。 9、签写任何合同和需客户签字的单据，买卖双方须本人签字，如本人 无法到场， 应出具经公证的授权委托书并由代理人签署自己的名字
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