签订二手房买卖合同需要注意的事项及案例分析.doc
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签订二手房买卖合同需要注意的事项及案例分析.doc
1、签订二手房房屋买卖合同要注意哪些问题？ . 2 一、合同签订前应注意事项 . 2 二、合同签订时应注意事项 . 3 第三章 二手房交易注意事项 . 6 第三节：如何签订二手房买卖合同 . 6 一、签订二手房买卖合同应具备的条件 . 6 1 二手房买卖合同的基本内容 . 6 2 签订二手房买卖合同的主体资格 . 6 3 共有权人售房的主体条件 . 7 4 如何避免无处分权人处分别人的房产 . 7 5 购房人多于二人怎么办 . 8 6 如何以未成年子女名义购房 . 8 7 登记在未成年子女名下的房屋如何再次转让 . 9 8 能否以未成年人名义买房可以按揭贷款的形式付款 . 9 9 非京籍人士在购买
2、二手房时与北京户口购买的区别 . 9 二、签订二手房买卖合同的注意事项 . 9 1 卖方诈骗手法 . 9 （ 1 ）用假房产证诈骗 . 10 （ 2 ）利用假公证诈骗 . 10 （ 3 ）出售查封的房屋。 . 10 （ 4 ）出售列入拆迁范围的房屋。 . 10 （ 5 ）利用房屋买卖合同诈骗。 . 10 （ 6 ）房主拖欠物业费，让买方支付。 . 10 （ 7 ） 私卖夫妻房产行骗。 . 10 2 买方诈骗手法 . 11 （ 1 ）以先过户后付款的方式再次出售房屋 . 11 （ 2 ）以不支付首付款的方式贷款购房 . 11 （ 3 ）先过户后办个人住房抵押贷款。 . 11 三、如何签订二手房买
3、卖合同 . 11 1 核对买卖双方的基本信息 . 11 2 核实并在合同中注明房屋的基本状况 . 12 3 如何约定抵押权 . 12 4 如何审核或约定房屋共有权内容 . 12 5 对产权纠纷的声明 . 12 6 对房屋租赁的声明 . 13 7 对特殊事件的声明 . 13 8 签订未办理产权证的房屋买卖合同应注意的问题 . 13 9 如何约定付款方式 . 13 10 如何约定房屋的交付 . 14 （ 1 ）确定二手房的交付标准 . 14 （ 2 ）约定与房屋一并交付的物品 . 15 （ 3 ）房屋附属物的交付 . 15 11 如何约定房屋风险转移 . 15 12 提前入住装修的风险 . 16 13 提前入住对装修费的约定 . 16 14 如何约定物业费等费用 . 16 15 已售公房物业费、供暖费如何处理 . 16 16 签约时注意小区的供暖方式及收费标准 . 17 17 如何约定公共维修
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