1、二手房买卖-合同签署的注意事项 房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定，房 屋买卖双方当事人必须签订书面的、 由有关部门制 定的格式合同， 该房屋买卖合同作为产权转让登记 的重要凭证， 是买受人取得房屋产权， 即标的物 （标 的物是房屋的所有权或使用权） 物权转移的主要和 重要文件。 五大合同签署 注意事项 一、确认基本信息的真实性与有效性。 合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份 证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有 法律依据的公证委托书。 z0b5e 张家港二手房 http:/ 房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格 填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中 所属地址才是法律唯
2、一承认的房产合法地址， 不能 按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。 房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面 积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面 积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为， 有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台 等， 这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面 积中，但是需要在合同的其他条款中注明，该房屋 交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。 房屋权属要明确注明。 私产房要填写产权人和 共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产 房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院 z0b5e 张家港二手房 http:/ 判决等情况，须卖方出具相关证明。 二
3、、交易金额及付款方式的约定。 有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有 小写， 须注意前后一致。 明确付款金额和具体时间， 保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体 事项以银行和房地产管理部门为准。 在签署合同时 买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付 定金时应由正规中介经纪人或律师见证。 三、附属设施可依据三要三不要的原则。 煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交 接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网 络等历史欠费问题不好解决， 并且电话还涉及卖方 的隐私， 所以建议在合同中约定这些附属设施由卖 方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电 z0b5e 张家港二手房 http:/ 器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附 属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。 四、签字及联系方式。 合同需要买卖双方本人签字， 并尽量多留存电 话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，
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