1、2009 年北京二手房市场年终总结分析报告年北京二手房市场年终总结分析报告 （一）市场分析（一）市场分析 目目 录录 第一部分第一部分 20092009 年年北京二手房北京二手房市场分析（市场分析（2 2） 一、2009 年北京二手房市场综述（2） （一）2009 年二手房市场表现（3） （二）2009 年北京二手房市场关键词（5） 二、2009 年北京二手房市场成交数据分析（7） （一）2009 年北京二手房交易面积比重分析（7） （二）2009 年北京 13 城区二手房付款方式比重分析（7） （三）2009 年北京二手房购房人群年龄结构分析（8） 三、2009 年北京热点区域二手房成交状况
2、变动分析（9） （一）2009 年北京各片区二手房成交均价分析（9） （二）2009 年北京二手房市场热点区域变动分析（14） （三）2009 年北京二手房市场热点区域分析（16） 第二部分第二部分 0909 年宏观经济及年宏观经济及 0909 政策大事记（政策大事记（2424） 第三部分第三部分 1010 年房产市场预测（年房产市场预测（2424） 一、政策（25） 二、市场（25） 第一部分第一部分 20092009 年北京二手房市场分析年北京二手房市场分析 一、一、20092009 年北京二手房市场综述年北京二手房市场综述 成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌。这几个短语可以说形象
3、的概括了北京 09 年楼市的方方面面。3 月份开始前所未有的楼市暴涨潮，可以说出乎所有人的意料。 一组 数字说明了 09 年楼市的疯狂： 09 年成交量暴涨 一年超越前三年总和，将达到 27 万套。 09年前11月二手房成交量已经达到了236578套， 这一数据已经接近了06-08年总和237020 套。09 年来的楼市成交高峰非常惊人，美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，09 年 全年将肯定超过 06-08 年三年的二手房成交总和。而 12 月很可能继续突破历史记录，全年 将达到 27 万套。 二手房成交在二手房成交在 0909 年超过商品房的原因总结：年超过商品房的原因总结： 在 09 年出现二手房成交量远超商品房成交量可以说不是偶然出现，这是由市场众多因素综 合导致的结果：美联物业市场研究部总监认为主要原因有： 一是商品房总价高于二手房近一半。类如 11 月份商品房均价保持在 1
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