1、 签订购房合同注意事项签订购房合同注意事项 目前，大家签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和 国家工商行政管理总局制订的 商品房买卖合同示范文本 。 由于示范文本是政府机关制订的，较好地平衡了开发商 和购房人的权利和义务关系，因此，采用示范文本签订 合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用示 范文本就万事大吉，即使采用示范文本签订商品房买 卖合同，购房时也应注意以下几个问题。 第一项：关于五证第一项：关于五证 陷阱：陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房 屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或 前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不 能取得房产证甚
2、至导致购房合同无效。 对策：对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日 期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理 中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所 要承担的责任。 律师建议增加补充条款：律师建议增加补充条款： 出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。 若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款 双倍的返还责任。 第二项：关于公摊面积第二项：关于公摊面积 陷阱：陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化 的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而 总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起 诉无据。 对策：对策：
3、1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊 面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使 用面积，双方不涉及公摊处理。 律师建议增加补充条款：律师建议增加补充条款： 双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第_种 方式处理： 1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出 暂测面积的 3%以内据实结算，超出 3%以上的部分由出卖人 承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结 算。 2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的 1 平方米以内据实结算。 第三项：关于房产证第三项：关于房产证 陷阱：陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定 期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得 日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理 由不办证。 对策：对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保 证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证
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