1、北京存量住宅交易（自行成交版） 第一步：资格审验第一步：资格审验 自 2011 年 2 月 17 日起，对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有 效北京市工作居住证的家庭，下同） 、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续 5 年（含）以上在本市缴 纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房（含新建商品住房和二手住房） ；对已拥有套 及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续 5 年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 住房城乡建设
2、部门会同相关部门在 5 个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办 理存量住宅网上签约手续。 第二步第二步：查找房源查找房源 自 2011 年 2 月 17 日起，对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有 有效北京市工作居住证的家庭，下同） 、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续 5 年（含）以上在本市 缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房（含新建商品住房和二手住房） ；对已拥有 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连 续 5 年（含）以上在本市缴纳社
3、会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 住房城乡建设部门会同相关部门在 5 个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办 理存量住宅网上签约手续。 第三步：合同签订第三步：合同签订 买卖双方需前往买卖双方需前往海淀区房屋管理局办事大厅海淀区房屋管理局办事大厅存量房网签窗口办理以下事宜：存量房网签窗口办理以下事宜： 1. . 窗口工作人员根据买卖双方填写的存量房买卖合同信息表（自行成交） 存量房买卖合同信息表（自行成交） ，协助签订北京市存量房屋北京市存量房屋 买卖合同（自行成交版） 买卖合同（自行成交版） ； 2. . 买卖双方选择是否接受存量房自有交易资金监管（监管银行：工商银行、光大银行、中信银行、北京银 行） 。如选择自有交易资金监管，须签订存量房自有交易资金划转协议存量房自有交易资金划转协议 ，并确认已在监管银行开立资金账户； 如不选
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