1、海航海尚庭院 项目策划建议书汇报 2013.3.25 海南.海口 第一部分项目研究 第二部分市场研究 第三部分产品定位 第四部分发展计划 第一部分项目研究 海口市海口市 项目所在地项目所在地 海航海尚庭院项目位于海南省海口市西海岸旅 游度假区，滨海大道与创业路交界处，距离海口 市中心约6公里。 海口西海岸旅游度假区位于海口市西北部的 全长22公里热带景观滨海带状型地带，北邻琼州 海峡，东起秀英港，西至盈滨半岛。 琼州海峡琼州海峡 区位分析 开发成熟的房地产板块项目位于海口市高端项目聚集的西海岸地产板块 滨海旅游配套齐全西海岸拥有丰富的海景生态资源，高端滨海旅游配套齐全 临海一线海景别墅稀缺西海
2、岸片区别墅产品稀缺 丰富多彩的娱乐生活西海岸拥有成熟高尔夫球场等娱乐配套设施 得天独厚的气候环境气候舒适宜人 项目周边资源 项目占地总面积约3.3公顷， 策划定位容积率为0.5。 距离西海岸滨海区仅230m， 以成熟高尔夫球场为背景依托， 拥有适宜的气候。 地块比较平整，高低间差相差 不大，呈现南高北低的地势，西 面紧邻高尔夫球场。 西海岸片区为海口高端富人 生活区，以岛外度假客户为主。 配套设施：所处区域有美视高尔 夫花园、新国宾馆等星级酒店与 公寓。周边有国家开发银行海南 分行，海南省人民医院、海南省 农垦总局医院等多家医院，且距 大润发超市不到5千米。配套设施 完善，生活便利。 项目用地
3、 市政公园绿化 琼州海峡 高尔夫球场 已建成社区 国有土地使用权证 项目用地于2012年8月24日过户至海南国康投资公司名下，因土地 属空地过户，根据过户前置条件，土地限期一年开发，因此该项目须在 2013年8月23日前取得施工许可证，且正式动工建设。 土地利用指标 规划要求 名称名称数量数量单位单位 土地面积33331.79M2 容积率0.5- 绿地率50% 建筑密度18% 限高20M SWOT分析 优势-Strength劣势-Weak 靠近交通主干道，交通便利； 周边五星级酒店较多，项目区域趋于成 熟； 地块比较平整，高低间差相差不大，北 面可观海景。 地块较小，近海而不亲海，海景资源一 般，生活配套缺乏，仅能打造小型的单一 别墅群； 临近马路，可能存在噪音干扰。 机会-Opportunity威胁-Threaten 西海岸目前一线临海别墅已基本售罄； 2013年以来，房地产市场观望情绪
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