上海松江开元地中海商业广场项目案例研究报告（28页）.pdf
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上海松江开元地中海商业广场项目案例研究报告（28页）.pdf
1、上海开元地中海商业广场上海开元地中海商业广场 案例研究 案例研究 业务发展与咨询顾问中心 李寅山 业务发展与咨询顾问中心 李寅山 PART 1PART 1. .为何选择开元地中海商业广场 为何选择开元地中海商业广场 PART 2. PART 2. 开元地中海商业广场商业概况 开元地中海商业广场商业概况 【报告提纲】 【报告提纲】 PART 1PART 1. . 为何选择开元地中海商业广场 为何选择开元地中海商业广场 【企业背景】企业背景】项目隶属于杭州开元旅业集团，本项目为企业进驻上海首个项 目，其成功开发为企业探索商业综合体开发模式奠定了基础 项目隶属于杭州开元旅业集团，本项目为企业进驻上海
2、首个项 目，其成功开发为企业探索商业综合体开发模式奠定了基础 开元旅业集团是一家以酒店业为主导产业，房地产为支柱产 业，建材业和其他相关产业为新兴产业的大型企业集团，为 “中国民营企业500强”和“中国服务业500强”。 商业地产已经成为继酒店开发、住宅开发之后，开元房产齐驱并进的第三驾马车，开元房产也从单一的酒店旅游复合地产的 开发，成长为酒店复合地产、商业复合地产以及精品住宅项目，多种开发模式并存的现代化大型房产企业集团。 2006121820061218 2002年 2004年11月 2002年 2004年11月 开元集团获得地块 住宅首次开盘 五星级酒店及 商业盛大开业 2008年12
3、月 2008年12月 商业对外销售 7月 7月 商铺基本销售 完毕 两年，主要销售 住宅及单身公寓， 获取稳定现金流 两年，养商，成 立招商部，统一 招商，统一运营 带租约销售，十年返租，每年返 8.5%，到期后可续约，每年返9% 2006年底商铺价格仅为2006年底商铺价格仅为6000元/ 6000元/ 经过两年时间养商，2008年底首层商铺价格达到经过两年时间养商，2008年底首层商铺价格达到25000元/ 25000元/ 开业六年至今，首层商铺价格已达到开业六年至今，首层商铺价格已达到120000元/ 120000元/ 商铺价格比开业前翻了商铺价格比开业前翻了20倍20倍，比销售前翻了，比销售前翻了4.8倍4.8倍，并呈现一铺难求 ，并呈现一铺难求 【借鉴点一】【借鉴点一】项目商业并非传统直接销售，而是招商先行，通过养商两年， 带租约销售，对业态进行控制，并实现商
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