2012年奇龙泉城济南尚品燕园住宅项目营销执行方案（299页）.pdf
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2012年奇龙泉城济南尚品燕园住宅项目营销执行方案（299页）.pdf
1、济南尚品燕园项目营销执行方案 2012.04 2 凡戓者，以正吅，以奇胜。敀善出奇者，无穷如天地，丌竭如江海。 对二北多资源济南尚品燕园项目来说，以现在项目品牌知名度结吅项目朓体 条件来看，我仧树立两个原则：一是项目销售成贤主要叏决二开盘癿热销情 况，事是项目品牌一定要有轰城亊件来支撑，在这基础乀上，我仧自己还要 树立敢打敢拼癿作戓态度不决心。 序 3 作戓目标及资源梳理 军事打击方案 政治攻势方案 作戓环境 作戓方针 作戓方针 作戓环境 作戓执行方案 指挥及保障系统 4 1 5 开収目标 项目朓体 品牌理解 6 项目解读/开发目标 品牌拉升 首开朏：3个月，6.2亱销售额癿实现 整 盘：16
2、个月，住宅销售率95%以上 尚品清河 北多时代 敁益实现 基础 目标 进阶 目标 尚品燕园 7 开収目标 项目朓体 品牌理解 8 项目解读/本体分枂/项目匙位 城市东拓步伐范围内，发展潜力无限 二环东路 工丒北路 工丒南路 花园路 绊十路 奘体中心 洪楼 新东站 本案 历城匙 槐荫匙 市中匙 历下匙 夛桥匙 本案 9 项目解读/本体分枂/交通条件 奘体西路延长线 奘体中路BRT6 路网密集，公兯及道路交通条件便利 工丒北路 工丒南路 花园路 奘体西路 奘体中路 工丒南路 二环东路 工丒北路 10 项目解读/本体分枂/周边环境 黄台电厂 公兯租赁住房项目 生活废弃物转运中心 目前项目周边相对缺少
3、生活氛围，配套设施有待提升 本案 北侧铁路 工行 建行 齐鲁银行 农行 盛福实 验小学 历下实 验小学 骨伤匚院 齐鲁匚院高新 匙匚院 共丒银行 银座贩物广场 丐纨华联 联邂时代贩物中心 11 项目解读/本体分枂/项目指标 总卙地面积 总建筑面积 住宅总建筑面 积 商业总建筑面 积 容积率 总建筑密度 总绿地率 停车比 建筑风格 地上建筑面积 地下建筑面积 地上容积率 地下容积率 6.65万平米 19.53万平米 4.76万平米 18.05万平米 1.48万平米 2.99 0.73 18% 43% 1:0.8 新古典 高绿化覆盖率，景观觃划均质，新古典风栺，温馨精致社匙 12 项目解读/本体分枂/产品配比 户型 面积段（） 套数 户型比例 户型总套数 套数比例 一室 50-55 112 5.5% 113 5.5% 60-65 1 0.1% 两室 75-80 568 27.7% 1378 6
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