青岛蓝海新港城城市综合体项目前期策划报告（309页）.pdf
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青岛蓝海新港城城市综合体项目前期策划报告（309页）.pdf
1、蓝海新港城蓝海新港城项目项目前期策划前期策划报告报告 成功 城市 综合 体开 发模 式的 研究 项目发展战略 项目定位 整体定位 客户定位 产品定位 功能定位 形象定位 本体及市场研究部分 项目价值分析 各类型物业市场研究 青岛房地产市场研究 城市综合体竞争分析 营销思路 物业发展建议 规划设计、户型设计、建筑设计、景观设计 开发战略、营销战略、营销策略、现场展示 经济测算 价格定位、收益测算、成本测算、现金流量 报报 告告 研研 究究 体体 系系 一、项目价值分析一、项目价值分析 项目价值分析 区域价值分析 项目本体价值项目本体价值 基本概况基本概况 景观价值 生态属性 青岛市南区，近百万平
2、方米大规模项目，一线邻海，发展潜力大青岛市南区，近百万平方米大规模项目，一线邻海，发展潜力大基本情况 青岛蓝海新港城项目位于青岛市市南 区四川路西侧，轮渡南北两侧，背倚 老城旧区，面向胶州湾，与黄岛隔海 相望。 地块共23公顷，分A、B两个部分，其 中A地块14.5公顷，B地块7.8公顷。 建筑面积达97万平方米。 A A地块地块14.514.5公顷公顷 B B地块地块7.87.8公顷公顷 本案本案 项目本体价值项目本体价值 基本概况基本概况 景观价值 生态属性 大规模综合体项目，规划有大量商业、办公物业，对开发商实力要求较高大规模综合体项目，规划有大量商业、办公物业，对开发商实力要求较高规划
3、指标 蓝色新港城项目基本规划指标 用地面积()228300地上建筑面积740000100% 总容积率4.2 其中 住宅39900054% 地上容积率3.5其他34100046% 总建筑面积969960100%地下建筑面积229960100% 住宅建筑面积53200055%55% 其中 住宅13300058% 办公、商业及其他43796045%45%其他9696042% 项目是一个以住宅为主的大型综合体项目，住宅建筑面积约53万平方米，占55%，办办 公、商业及公建建筑面积约公、商业及公建建筑面积约4444万平方米，占万平方米，占45%45%，对项目设计布局、后期开发经营都，对项目设计布局、后期开发经营都 提出了较高的要求；提出了较高的要求； 项目地上容积率为3.5，打造一个高层建筑集群的城市综合体。 A A地块地块 项目本体价值项目本体价值 基本概况基本概况 景观价值 生态属性 A地块内外
全部分类
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