青岛房地产设计阶段成本优化和控制培训手册（80页）.pdf
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青岛房地产设计阶段成本优化和控制培训手册（80页）.pdf
1、房地产设计阶段成本优化与控制 （IV） 房地产设计阶段成本优化与控制 （IV） 主讲专家：吴迪主讲专家：吴迪 【】目标与措施【】目标与措施 【】设计管控关键路径【】设计管控关键路径 ? 基本原则 ? 概念设计 ? 实施方案 ? 初步设计与施工图 【】启示与建议【】启示与建议 一、一、规划设计成本精细化管控目标与措施规划设计成本精细化管控目标与措施 省钱等于赚钱 成本控制不等于省钱 省钱等于赚钱 成本控制不等于省钱 基本原则：基本原则：全员全控全员全控基于客户细分基于客户细分成本控制成本控制 合理规划有效成本 严格控制无效成本 合理规划有效成本 严格控制无效成本 之一：成本之一：成本规划规划 确
2、定盈利模式 可售比 产品附送率 停车率与停车方式 商业及业态 会所及配套 人防及分区 确定盈利模式 可售比 产品附送率 停车率与停车方式 商业及业态 会所及配套 人防及分区 设计阶段成本控制设计阶段成本控制体系体系与与专业平台专业平台 设计阶段成本控制设计阶段成本控制体系体系与与专业平台专业平台 之二：成本之二：成本级配级配 建筑模块 精装模块 景观模块 电梯模块 智能化模块 建筑模块 精装模块 景观模块 电梯模块 智能化模块 设计阶段成本控制设计阶段成本控制体系体系与与专业平台专业平台 之三：成本之三：成本对标对标 标准层含钢量 标准层混凝土含量 窗地比 地下室层高 地下停车面积 地下室钢筋
3、含量 景观软硬景比例 标准层含钢量 标准层混凝土含量 窗地比 地下室层高 地下停车面积 地下室钢筋含量 景观软硬景比例 【】规划设计成本管控关键路径【】规划设计成本管控关键路径 ? 概念设计概念设计 ? 实施方案实施方案 ? 初步设计与施工图初步设计与施工图 【设计前期】【设计前期】 营销部营销部 设计部设计部 设计部设计部 “ 1/2 主角1/2 主角”；但工作量繁重；但工作量繁重 项目部项目部 项目事务部项目事务部 财务部/成本部财务部/成本部 设计前期之设计前期之权权：各业务部门职责：各业务部门职责 1 核心：精准定位,产品决策 设计任务：概念设计 核心：精准定位,产品决策 设计任务：概念设计 设计前期之设计前期之事事：核心工作：核心工作2 预测成本预测成本 1 1 1 1、指标、指标、指标、指标 2 2 2 2、方案、方案、方案、方案 在对在对土地认知土地认知的基础上，通过的基础上
全部分类
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