1、项目整体定位及发展建议初探项目整体定位及发展建议初探 项目开发背景 项目开发目标 整体项目定位 项目开发策略 2021/4/26 基于城市的视角看区域基于城市的视角看区域区域价值区域价值 基于案例和本体匹配度确定发展模式基于案例和本体匹配度确定发展模式土地土地 如何增值如何增值 基于发展模式下如何使土地基于发展模式下如何使土地增值更快、更高增值更快、更高 基于价值模式指导基于价值模式指导规划设计理念规划设计理念 基于现实与愿景下的基于现实与愿景下的开发策略开发策略 区域开发非传统房地产开发模式，其开发的盈 利模式来源于土地的增值而非直接的住宅销售， 因此区域开发中需要重点考虑五大问题五大问题
2、2021/4/26 开发背景开发背景 开发目标开发目标 开发策略开发策略 整体定位整体定位 项目面临怎样的项目面临怎样的 发展机遇发展机遇 项目达到怎样的项目达到怎样的 开发目标开发目标 项目将实现怎样的项目将实现怎样的 市场形象市场形象 项目定位如何项目定位如何 落实落实 项目的本体条件项目的本体条件 看城市看城市 找契机找契机 本项目发展目标建议本项目发展目标建议 案例借鉴案例借鉴 整体定位整体定位 规划要点建议规划要点建议 整体开发策略整体开发策略 报 告 思 维 导 图 本项目本项目 位于邢位于邢 台市正台市正 南偏东南偏东 方向，方向， 隶属桥隶属桥 东区，东区， 距市中距市中 心仅
3、心仅2 2 公里，公里， 交通通交通通 达性良达性良 好。好。 本案 邢台市中心商业圈 桥东区域 桥西区域 项 目 本 体 分 析 2021/4/26 直接利好因素 本案 1、道路体系完善，对外交通便利。环城 快速路双向6车道，北线直通地块。京珠 高速处在地块东南部。开车十分钟即可 到达。 2、本案所处地块近临两所中学，桥东区 第二中学（据说建成后将改为马路街小 学），追光中学，教育配套相对完善。 3、紧临七里河生态，休闲，宜居新区， 未来周边环境资源丰富。 七里河生态休闲区七里河生态休闲区 七里河实景图七里河实景图 七里河实景图七里河实景图 项 目 本 体 分 析 2021/4/26 项 目 劣 势 因 素 1、本项目目前属亍城市的边缘旧城村落，城市意象较弱，现阶段周边环境 差，存在一定的认知抗性。 2、基地内部大部分为村民住宅，拆迁任务重。 3、受规划道路的影响，用地零散。 项 目 本
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